X

Форма обратной связи

Оставьте свои данные, и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время, указанным Вами способом:

Поля отмеченные *, обязательны для заполнения.
Спасибо, Ваш запрос получен! Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Ваши контактные данные в безопасности! Они не будут переданы третьим лицам.
X

Онлайн-консультация

Оплатите онлайнконсультацию и получите доступ к нашему чату для

Стоимость услуги:

Подключить

Темы статей

рынок оценка недвижимость госдума кадстоимость налог земля цена кадастр госзакупки новации процесс система заказчик деньги инженер сро зарплата услуги разработка гис проект исогд бти территория имущество карта градостроительство участок генплан техусловия съемка обучение работа материал картография программа данные информация вопрос ответ реформа перепланировка техпаспорт градкодекс статья техплан кадпаспорт компания застройка сзз экспертиза пзз егрп состояние квартира дом риэлтор кодекс документ организация госконтракт законодательство многоквартирный документы объект договор регистрация магазин паспорт администрация учет кредит ставка банк застройщик жилье долевик площадь город кооператив дорога суд государственные экономика госуслуги область нежилое здание жилое требования кадастровый зона земельный правила киоск продажа помещение собственник жилищный право машиноместо покупка закон палата акт геодезист землеустроитель чиновник изыскатель оценщик юрист строитель офис крым аэрофотосъемка изыскания бпла землеустройство мониторинг межевание власть аппарат камера датчик тахеометр топография коптер квадракоптер топосъемка фонд ситуационный план схема расположение видео население заявление градостроительное яндекс гугл оптимизация работ оформление услуг задача клиент практика бизнес сервис сайт метод дистанционный градплан зонирование инвентаризация зданий программные средства муниципальный контроль госземконтроль госзакупок ввод объекта управления движением aecom транспортный коллапс органов местного самоуправление внебюджетные источники финансирования затраты выбор земельного участка использование спор новый изменение обновление электронная спутниковая архив топографических съемок электронный перераспределение земельных участков снятие охранная газопровод географический центр одинцовский район неделя прав долевиков регпалата семья права собственности информационная росреестр долевое индивидуальный жилой сооружение срочность ускорение реестр геодезия

Выбор земельного участка, изменение вида разрешенного использования



vybor_uchastka
Земельный кодекс предусматривает две процедуры предоставления земельного участка для строительства — с предварительным согласованием и без оного. Рассмотрим подробнее первое…

Само название и смысл этого пути подразумевает ситуацию, когда некая комиссия выбирает где быть будущему объекту. Т.е. теоретически должно быть несколько вариантов его размещения. Фактически же за период нашей практики с 1999 года с подобным подходом мы сталкивались 1 или 2 раза(при выборе трассы кабеля связи, когда действительно пришлось выбирать из 3 вариантов). В реальности заявитель всегда приходит с конкретной просьбой на конкретное место и последующая процедура никакого выбора в себе не несет, а является формализованным процессом действий по предоставлению данного участка.

Разумеется прохождение процедуры выбора возможно лишь в случае предоставления участка из состава государственной собственности для только участков не стоящих на кадастровом учете. При наличии кадастрового учета(участок сформирован) процедура выбора неприменима, а при наличии правообладателя вы решаете все вопросы предоставления земли с ним.

Также редко где в Московской области наличествуют нормативные документы, четко и исчерпывающе регламентирующие сроки принятия решений, состав комиссии по выбору и тп. Это приводит к весьма длительной процедуре от 6 месяцев до 5 лет. С другой стороны выбор предполагает неизвестность возможности размещения данного объекта в данном месте с данными характеристиками, что отчасти оправдывает временные и оргнаизационные сложности.

Программа разработки поуровневой градостроительной проработки территорий(схемы территориального планирования, генеральные планы поселений и городских округов, ПЗЗ, проекты планировки), согласно которым вся территория( в том числе относящаяся к неразграниченной госсобственности) должна быть распланирована на много лет вперед, поделена в соответствии с проектами межевания, поставлена на кадастровый учет должна превратить акт выбора в атавизм. Пока данная норма не реализована полностью и перпективы сплошной глубокой градостроительной проработки несколько туманны.

Другим академическим и практическим вопросом является изменение вида разрешенного использования. Градостроительный кодекс предполагает, как было сказано выше, наличие в поселении/городском округе генплана и правил землепользования и застройки(ПЗЗ). Эти документы зонируют всю территорию(без пропусков) и определяют для каждой зоны свой набор видов разрешенного использования: разрешенных, условно разрешенных и допустимых. Правообладатель при этом может самостоятельно(безо всяких изменений) свободно выбирать вид среди перечня разрешенных. Каким образом при этом происходит внесение изменений в кадастр, реестр прав и как учитывается изменение кадастровой стоимости не вполне ясно. С условными и допустимыми сложнее, потребуется разрешение на условно-разрешенный вид. Так происходит в тех местностях и администрациях, где генпланы и ПЗЗ приняты.

Там же где их еще нет изменение происходит в соответствии с нормами закона о введение ГрКодекса(ст.4, п.1, ч.3) в силу. Эта норма писана весьма витиевато. Понятно, что решение об изменении принимается органом местного самоуправления по результатам публичных слушаний. Но указано что в соответствии с проектом планировки(ч.5 этой статьи). Обязательно ли его наличие при этом, и что делать если его нет? Другой вопрос этой нормы(ч.3 статьи) заключается в том , что есть оговорка — «за исключением» изменения на вид, предусматривающий жилищное строительство. То ли это следует трактовать, что решение принимается не главой местной администрации и кем то другим, то ли считать что местным главой без проведения слушаний, то ли и то и другое.

comments powered by HyperComments
Читать все статьи

Темы статей

рынок оценка недвижимость госдума кадстоимость налог земля цена кадастр госзакупки новации процесс система заказчик деньги инженер сро зарплата услуги разработка гис проект исогд бти территория имущество карта градостроительство участок генплан техусловия съемка обучение работа материал картография программа данные информация вопрос ответ реформа перепланировка техпаспорт градкодекс статья техплан кадпаспорт компания застройка сзз экспертиза пзз егрп состояние квартира дом риэлтор кодекс документ организация госконтракт законодательство многоквартирный документы объект договор регистрация магазин паспорт администрация учет кредит ставка банк застройщик жилье долевик площадь город кооператив дорога суд государственные экономика госуслуги область нежилое здание жилое требования кадастровый зона земельный правила киоск продажа помещение собственник жилищный право машиноместо покупка закон палата акт геодезист землеустроитель чиновник изыскатель оценщик юрист строитель офис крым аэрофотосъемка изыскания бпла землеустройство мониторинг межевание власть аппарат камера датчик тахеометр топография коптер квадракоптер топосъемка фонд ситуационный план схема расположение видео население заявление градостроительное яндекс гугл оптимизация работ оформление услуг задача клиент практика бизнес сервис сайт метод дистанционный градплан зонирование инвентаризация зданий программные средства муниципальный контроль госземконтроль госзакупок ввод объекта управления движением aecom транспортный коллапс органов местного самоуправление внебюджетные источники финансирования затраты выбор земельного участка использование спор новый изменение обновление электронная спутниковая архив топографических съемок электронный перераспределение земельных участков снятие охранная газопровод географический центр одинцовский район неделя прав долевиков регпалата семья права собственности информационная росреестр долевое индивидуальный жилой сооружение срочность ускорение реестр геодезия