X

Форма обратной связи

Оставьте свои данные, и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время, указанным Вами способом:

Поля отмеченные *, обязательны для заполнения.
Спасибо, Ваш запрос получен! Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Ваши контактные данные в безопасности! Они не будут переданы третьим лицам.
X

Онлайн-консультация

Оплатите онлайнконсультацию и получите доступ к нашему чату для

Стоимость услуги:

Подключить

Темы статей

рынок оценка недвижимость госдума кадстоимость налог земля цена кадастр госзакупки новации процесс система заказчик деньги инженер сро зарплата услуги разработка гис проект исогд бти территория имущество карта градостроительство участок генплан техусловия съемка обучение работа материал картография программа данные информация вопрос ответ реформа перепланировка техпаспорт градкодекс статья техплан кадпаспорт компания застройка сзз экспертиза пзз егрп состояние квартира дом риэлтор кодекс документ организация госконтракт законодательство многоквартирный документы объект договор регистрация магазин паспорт администрация учет кредит ставка банк застройщик жилье долевик площадь город кооператив дорога суд государственные экономика госуслуги область нежилое здание жилое требования кадастровый зона земельный правила киоск продажа помещение собственник жилищный право машиноместо покупка закон палата акт геодезист землеустроитель чиновник изыскатель оценщик юрист строитель офис крым аэрофотосъемка изыскания бпла землеустройство мониторинг межевание власть аппарат камера датчик тахеометр топография коптер квадракоптер топосъемка фонд ситуационный план схема расположение видео население заявление градостроительное яндекс гугл оптимизация работ оформление услуг задача клиент практика бизнес сервис сайт метод дистанционный градплан зонирование инвентаризация зданий программные средства муниципальный контроль госземконтроль госзакупок ввод объекта управления движением aecom транспортный коллапс органов местного самоуправление внебюджетные источники финансирования затраты выбор земельного участка использование спор новый изменение обновление электронная спутниковая архив топографических съемок электронный перераспределение земельных участков снятие охранная газопровод географический центр одинцовский район неделя прав долевиков регпалата семья права собственности информационная росреестр долевое индивидуальный жилой сооружение срочность ускорение реестр геодезия

Вопрос по многоквартирному дому



mnogokvartirnyj341

Еще один необычный вопрос поступил от наших партнеров.

Многоквартирный дом. Помещения первого этажа принадлежат одному лицу. Помещения нежилые. Сданы в аренду супермаркету. Есть несколько входов на первый этаж. Один из которых, фактически, для погрузки/выгрузки товара. К этому входу вел тротуар. Владельцы помещения по просьбе арендаторов сделали проект изменений, который предусматривал прокладку проезда от дворового асфальта вплотную к подъезду и оборудование козырька на металлических колоннах над подъездом. Проект согласовал главный архитектор. Проезд сделали, при этом придомовая стоянка уменьшилась в этом месте на 3 машиноместа. В конце строительства приехал адмтехнадзор и выписал штраф за нарушение травяного покрова. Ликвидировать проезд не просили. Земля отдельно под дом не отмежевана. Исторически этот участок в федеральной собственности, передавался в аренду застройщику для комплексного освоения в целях жилищного строительства. По ЕГРП сейчас числится в собственности РФ(там большой участок, на котором возведен микрорайон). Недовольство есть со стороны жителей(типа чего вы там делаете). Управляющая компания занимает нейтральную позицию(и не против и не за и с жителями конфликтовать не хочет).

Заказчик сформулировал вопрос так: дайте нам какую нибудь бумагу, похожую на разрешение или официальную справку, что такое разрешение не требуется.

В первую очередь у нас возникли вопросы:

1) К какой сфере отнести данный вопрос. Это не строительство и не реконструкция, разрешение на строительство ни при чем. Капитальным ремонтом устройство козырька не назовешь.

2) Меняется внешний вид фасада, кто это согласовывает, разрешает и кого это вообще касается. Нужно ли разрешение вообще.

3) Это не перепланировка и не затрагивает несущих конструкций, площадь помещений не меняется.

4) Рисунок тротуаров и дворовых проездов отражен изначально в проекте планировки(генплане) микрорайона. Там же и озеленение. Нужно ли учитывать эти факты.

5) Машиномест действительно становится на 3 шт меньше. Но обеспеченность машиноместами жителей многоквартирных домов вообще тема отдельного разговора.

В результате изучения вопроса получены следующие выводы.

1) Местная администрация(поселение) говорит, что обращаться к ним бесполезно, тк полномочия по выдаче разрешений(каких именно в данном случае?) переданы на уровень выше.

2) Изменений режима инсоляции при сооружении козырька и проезда нет, тк помещения первого этажа принадлежат одному лицу и на первом этаже все окна его. Солнца жителям второго этажа не закрывается.

3) Шум. Допускаем, что движение автомобилей для подвоза товара, звуки, связанные с его разгрузкой/погрузкой могут доставлять беспокойство жителям второго этажа с окнами на эту сторону. Другой вопрос насколько они дискомфортны и регулируется ли это законодательно. Ведь мусорные машины тоже проезжают регулярно и грузят контейнеры и шумят при этом. Кроме того по двору ездит транспорт самих жителей этого и прилегающих домов.

4) Какие нормативные акты регулируют такой процесс. Какие права жителей или владельцев помещений затрагиваются при этом не вполне ясно. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме включает несущие конструкции, куда можно включить и стены дома, к которым будет крепиться козырек. С другой прикручивание к стене козырька не является ее порчей, если он вообще будет прикручен.

5) Придомовая территория является общим имуществом собственников помещений, но она не определена(ее границы) в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Проект межевания придомовой территории никто не делал. Выходом может явиться установление сервитута(ст.36 ЖК РФ) на участок земли, по которому проходит новый проезд. Поезд необходим. Установление в общем или в судебном порядке.

6) Кто может прийти и возразить против монтажа козырька. Насколько правомерно выписывание штрафа.

7) На пожарную безопасность монтаж козырька и устройство проезда не влияет напрямую, а если и влияет то в положительную сторону.

8) ТСЖ в доме не создавался.

9) В Москве такие работы называются реконструктивными, в Московской области подобных норм нет.

10) Наличие козырька облегчает преступникам проникновение в окна квартир над козырьком и таким образом сооружение козырька может влиять на безопасность.

В итоге принято решение оформлять процесс как реконструкцию, при этом дополнительно проработать тему изменения фасада(колористика и тп), безопасности, роспотребнадзора(шумы и санзоны), собрания жильцов, внесение изменений в градостроительную документацию.

comments powered by HyperComments
Читать все статьи

Темы статей

рынок оценка недвижимость госдума кадстоимость налог земля цена кадастр госзакупки новации процесс система заказчик деньги инженер сро зарплата услуги разработка гис проект исогд бти территория имущество карта градостроительство участок генплан техусловия съемка обучение работа материал картография программа данные информация вопрос ответ реформа перепланировка техпаспорт градкодекс статья техплан кадпаспорт компания застройка сзз экспертиза пзз егрп состояние квартира дом риэлтор кодекс документ организация госконтракт законодательство многоквартирный документы объект договор регистрация магазин паспорт администрация учет кредит ставка банк застройщик жилье долевик площадь город кооператив дорога суд государственные экономика госуслуги область нежилое здание жилое требования кадастровый зона земельный правила киоск продажа помещение собственник жилищный право машиноместо покупка закон палата акт геодезист землеустроитель чиновник изыскатель оценщик юрист строитель офис крым аэрофотосъемка изыскания бпла землеустройство мониторинг межевание власть аппарат камера датчик тахеометр топография коптер квадракоптер топосъемка фонд ситуационный план схема расположение видео население заявление градостроительное яндекс гугл оптимизация работ оформление услуг задача клиент практика бизнес сервис сайт метод дистанционный градплан зонирование инвентаризация зданий программные средства муниципальный контроль госземконтроль госзакупок ввод объекта управления движением aecom транспортный коллапс органов местного самоуправление внебюджетные источники финансирования затраты выбор земельного участка использование спор новый изменение обновление электронная спутниковая архив топографических съемок электронный перераспределение земельных участков снятие охранная газопровод географический центр одинцовский район неделя прав долевиков регпалата семья права собственности информационная росреестр долевое индивидуальный жилой сооружение срочность ускорение реестр геодезия