X

Форма обратной связи

Оставьте свои данные, и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время, указанным Вами способом:

Поля отмеченные *, обязательны для заполнения.
Спасибо, Ваш запрос получен! Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Ваши контактные данные в безопасности! Они не будут переданы третьим лицам.
X

Онлайн-консультация

Оплатите онлайнконсультацию и получите доступ к нашему чату для

Стоимость услуги:

Подключить

Темы статей

рынок оценка недвижимость госдума кадстоимость налог земля цена кадастр госзакупки новации процесс система заказчик деньги инженер сро зарплата услуги разработка гис проект исогд бти территория имущество карта градостроительство участок генплан техусловия съемка обучение работа материал картография программа данные информация вопрос ответ реформа перепланировка техпаспорт градкодекс статья техплан кадпаспорт компания застройка сзз экспертиза пзз егрп состояние квартира дом риэлтор кодекс документ организация госконтракт законодательство многоквартирный документы объект договор регистрация магазин паспорт администрация учет кредит ставка банк застройщик жилье долевик площадь город кооператив дорога суд государственные экономика госуслуги область нежилое здание жилое требования кадастровый зона земельный правила киоск продажа помещение собственник жилищный право машиноместо покупка закон палата акт геодезист землеустроитель чиновник изыскатель оценщик юрист строитель офис крым аэрофотосъемка изыскания бпла землеустройство мониторинг межевание власть аппарат камера датчик тахеометр топография коптер квадракоптер топосъемка фонд ситуационный план схема расположение видео население заявление градостроительное яндекс гугл оптимизация работ оформление услуг задача клиент практика бизнес сервис сайт метод дистанционный градплан зонирование инвентаризация зданий программные средства муниципальный контроль госземконтроль госзакупок ввод объекта управления движением aecom транспортный коллапс органов местного самоуправление внебюджетные источники финансирования затраты выбор земельного участка использование спор новый изменение обновление электронная спутниковая архив топографических съемок электронный перераспределение земельных участков снятие охранная газопровод географический центр одинцовский район неделя прав долевиков регпалата семья права собственности информационная росреестр долевое индивидуальный жилой сооружение срочность ускорение реестр геодезия

Уровень контактности и взаимодействия

В наших статьях и новостных сообщениях вы успели обратить внимание на формат общения. На наш способ преподнесения сложных вопросов, их интерпретацию и изложение. Мы всегда смотрим на вещи просто и конкретно. Мы так видим мир. Дабы пояснить это практическими примерами публикуем фрагменты нашей переписки с клиентами(естественно с их согласия). Как это выглядит.

2) Добрый вечер, Инесса, даю пояснения.

1) Источником ошибки(то что в кадастре светятся части, не точно соответствующие фактическому положению зданий) является то, что сведения о частях участка, занятых строениями вносились в кадастр ранее. Я предполагаю ,что это делали, когда вы готовили доки на выкуп участка. Условием для продажи являлось наличие в кадастре данных о «занятости» строениями. Точность местоположения при этом являлась фактором вторичным(главное чтоб были нанесены). Так что криво сидят не беда, а простое распи..ство.

2) Кадастр зданий передали в кадпалаты с 1 сент 2012 года. Теперь здания вносятся с привязкой в отдельный слой информации о зданиях-сооружениях. А части, занятые зданиями теперь больше не наносят вообще. Таким образом в кадастровом паспорте здания на картинке и в тексте на титульном листе отображается кадномер участка(или участков) на которые оно «садится». При этом в кадастровом паспорте участка никаких сведений о занятости зданиями не отображается. Бывает так, что здание может быть расположено на участке, который вообще не оформлен. и тогда в паспорте здания про участок нет ни слова.

3) в нашем случае наследство старой(относительно) системы учета связей зданий и участков следует считать именно наследством и не более. Не мешает и не помогает.

4) Мы будем ставить на кадастровый учет здание и сооружение(после регистрации прав). Их внесут в кадастр в свой слой. Наличие «кривых» данных о частях в сведениях об участке(сведения о частях лежат именно в слое участки) не является помехой.

5) Как обычно предлагаю варианты:

а) ничего не делать с этим наследством. Что плохого-кадастр будет выглядеть не очень для неспециалиста, содержа сведения о частях. Тем не менее свидетельства на все будут, кадастровые паспорта на здания и участки есть.

б) Здание склада и стоянки в кадастр вносим по плану, дополнительно вычищаем из кадастра сведения о частях(кривое наследство). Если есть части под зданиями, которые физически есть и доки на них в порядке, но мы ими не занимаемся можно поставить и их на кадучет по новому, зачистив данные о частях ими заняты.

6) я в этом особого практического смысла не вижу. Если все же очень хочется. То:

а) мне необходимо подготовить межевой план по внесению изменений в сведения об участке(удаление из кадастра сведений о частях). За эти работы я попрошу у вас … тр.

б) Если есть другие здания на которые вы хотите иметь кадпаспорт с привязкой, мне необходимо подготовить техпланы по внесению изменений в сведения кадастра о зданиях(внесение сведений о местоположении зданий). За эти работы я попрошу у вас по … тр за здание(площадь не имеет значения) если зданий много дам дисконт.

7) Рассмотрите мои пояснения и дайте знать.

3)Добрый вечер, Эльдар.

1) Договор на объединение(кадастровые работы) может быть с кем угодно. Это не имеет для нас значения. Заготовку я вам скидывал ранее(поглядите во входящих 2-3 недели назад). Нюанс в том, что его нужно подписать в администрации(глава) согласие на объединение и титул. Если у вас есть нотариальная доверенность на представление интересов админа-можете подписать и вы. Если нет, то сообщите как организуем этот вопрос. Мой курьер поедет к …(по вашему уведомлению его-звонком), мы тут близко или я передам материал для подписания вашим людям. Сдача и кадка за мной. Кадастр получим и передадим заинтересованному лицу по вашему указанию. После нужно будет зарегистрировать право на объединенный участок. Могу предложить наши услуги, могу оставить это вам или представителям админа. Тоже решите и сообщите.

2) Топосъемка(инженерно-геодезические изыскания нашим языком). участки имеют площадь: …. га соответственно. Наш базовый тариф для застроенных территорий.. тр за га. Для вас … Поскольку площадь большая. Стоит отметить, что при топосъемке есть нюанс. Снимается окружающая территория на ширину 5-10 метров по периметру(за исключением территорий куда нет доступа. Это важно для последующего проектирования. примыкающие дороги, например, снимаются на всю ширину. Точно сказать какая площадь будет в итоге затруднительно, обычно +10-30%). Это мы указываем в договоре. Срок полевых работ и обработки-2 недели. После этого можно сырую(без согласованных сетей) топосъемку давать(файл и бумага) проектировщикам для рисования. Нюансы согласования(регистрация съемки и получение данных о сетях) излагаю ниже:

а) к великому сожалению и странности в московской области(не как в москве) отсутствует единый реестр(бумажный, цифровой и иной) сведений о сетях, их характеристиках и принадлежности. Максимально полный архив данных есть в районном управлении архитектуры, мособлгеотресте, И там и там он изначально не полон. Отраслевые архивы есть у держателей(собственников и эксплуатантов сетей). Все эти учреждения мы планомерно обходим при согласовании готовой топосъемки(а в процессе полевых работ для сокращения времени мы их запрашиваем предварительно-архивные материалы). Также снимаем то, что имеет визуальные обозначения(столбики, марки, телефоны и тп). И таким образом собираем данные изысканий. Как правило они на 99% отражают все. Но бывают случаи(досадно частые), когда в процессе сбора данных оказывается, что по территории проходят спецкабели-военные, ФСО, секретные и др и время на согласование их уходит много. У вас …, там такое может быть. Часто приходится вызывать представителей сетей для шурфления, раскопки или прозвона (трассоискателями)кабелей. Часто бывает так, что газовые сети ездят на объект по нескольку раз, чтобы сами понять, где лежат их газопроводы. Из последних экзотических случаев у нас газовики выезжали 5 раз(специалисты разного уровня) и в … районе оказалось, что кабель неизвестной принадлежности который чуть было не порвали экскаватором несколько раз оказался магистральным кабелем связи главного штаба …. Кто ответственный искали 3 месяца. Несмотря на все ето всегда есть вероятность, что есть кабель или труба, который нигде не числится и не звенит. Опять же у вас в/г там такое может быть-сети могли класть как угодно. В таком случае единственное решение это порвать его при стройке, а хозяин прибежит и сам заявит о себе.

б) В базовом варианте-95% случаев согласование укладывается в …. Если без экзотики. Сдача и регистрация в архиве еще …. Если есть экзотика бывает дольше. Причины в п.2. а. Такое бывает не часто, но бывает. На стоимость это может влиять не значительно(5-15%), но на срок конечного результата серьезнее.

в) Помимо топосъемки(инженерно-геодезических изысканий) мы можем предложить вам проведение инженерно-геологических и инженерно-экологических изысканий. Обычно это связанные работы, поскольку геологи не приступят к работ без топосъемки с сетями(щоб не порвать ничего буром). И геологи и экологи используют топосъемку в качестве базы для своих изысканий.

г) Согласно законодательству разрешение и сдача материалов (геодезических, геологических, экологических) изысканий для строительства идет в Мособлгеотрест. Традиция рекомендует делать это с районным управлением архитектуры. Для экспертизы перед строительством бывает так что требуют как по закону. Мы делаем и там и там.

3) Про этот экспериментальный вопрос(мы его обсуждали, как состоящий из двух частей экспертиза/оформление) я вам отписывал в почте(2-3 недели назад) и там же компред и проект договора.

comments powered by HyperComments
Читать все статьи

Темы статей

рынок оценка недвижимость госдума кадстоимость налог земля цена кадастр госзакупки новации процесс система заказчик деньги инженер сро зарплата услуги разработка гис проект исогд бти территория имущество карта градостроительство участок генплан техусловия съемка обучение работа материал картография программа данные информация вопрос ответ реформа перепланировка техпаспорт градкодекс статья техплан кадпаспорт компания застройка сзз экспертиза пзз егрп состояние квартира дом риэлтор кодекс документ организация госконтракт законодательство многоквартирный документы объект договор регистрация магазин паспорт администрация учет кредит ставка банк застройщик жилье долевик площадь город кооператив дорога суд государственные экономика госуслуги область нежилое здание жилое требования кадастровый зона земельный правила киоск продажа помещение собственник жилищный право машиноместо покупка закон палата акт геодезист землеустроитель чиновник изыскатель оценщик юрист строитель офис крым аэрофотосъемка изыскания бпла землеустройство мониторинг межевание власть аппарат камера датчик тахеометр топография коптер квадракоптер топосъемка фонд ситуационный план схема расположение видео население заявление градостроительное яндекс гугл оптимизация работ оформление услуг задача клиент практика бизнес сервис сайт метод дистанционный градплан зонирование инвентаризация зданий программные средства муниципальный контроль госземконтроль госзакупок ввод объекта управления движением aecom транспортный коллапс органов местного самоуправление внебюджетные источники финансирования затраты выбор земельного участка использование спор новый изменение обновление электронная спутниковая архив топографических съемок электронный перераспределение земельных участков снятие охранная газопровод географический центр одинцовский район неделя прав долевиков регпалата семья права собственности информационная росреестр долевое индивидуальный жилой сооружение срочность ускорение реестр геодезия