X

Форма обратной связи

Оставьте свои данные, и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время, указанным Вами способом:

Поля отмеченные *, обязательны для заполнения.
Спасибо, Ваш запрос получен! Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Ваши контактные данные в безопасности! Они не будут переданы третьим лицам.
X

Онлайн-консультация

Оплатите онлайнконсультацию и получите доступ к нашему чату для

Стоимость услуги:

Подключить

Темы статей

рынок оценка недвижимость госдума кадстоимость налог земля цена кадастр госзакупки новации процесс система заказчик деньги инженер сро зарплата услуги разработка гис проект исогд бти территория имущество карта градостроительство участок генплан техусловия съемка обучение работа материал картография программа данные информация вопрос ответ реформа перепланировка техпаспорт градкодекс статья техплан кадпаспорт компания застройка сзз экспертиза пзз егрп состояние квартира дом риэлтор кодекс документ организация госконтракт законодательство многоквартирный документы объект договор регистрация магазин паспорт администрация учет кредит ставка банк застройщик жилье долевик площадь город кооператив дорога суд государственные экономика госуслуги область нежилое здание жилое требования кадастровый зона земельный правила киоск продажа помещение собственник жилищный право машиноместо покупка закон палата акт геодезист землеустроитель чиновник изыскатель оценщик юрист строитель офис крым аэрофотосъемка изыскания бпла землеустройство мониторинг межевание власть аппарат камера датчик тахеометр топография коптер квадракоптер топосъемка фонд ситуационный план схема расположение видео население заявление градостроительное яндекс гугл оптимизация работ оформление услуг задача клиент практика бизнес сервис сайт метод дистанционный градплан зонирование инвентаризация зданий программные средства муниципальный контроль госземконтроль госзакупок ввод объекта управления движением aecom транспортный коллапс органов местного самоуправление внебюджетные источники финансирования затраты выбор земельного участка использование спор новый изменение обновление электронная спутниковая архив топографических съемок электронный перераспределение земельных участков снятие охранная газопровод географический центр одинцовский район неделя прав долевиков регпалата семья права собственности информационная росреестр долевое индивидуальный жилой сооружение срочность ускорение реестр геодезия

Сегодняшнее состояние рынка недвижимости



Что можно сказать о сегодняшнем состоянии рынка недвижимости, который мы, инженеры, проектировщики и ко обслуживаем? Его нет. Вот такой простой ответ. Нет, он конечно есть, люди не перестают покупать и продавать квартиры, дома, делать перепланировки, строить магазины и тп. Мы за последние полгода не видели ни одного участника, который сказал бы, что все классно, бизнес бурлит и развивается. Чаще слышим о провале проекта, о закрытии фирмы, о том, что банк не дал кредит, о том что надо перезакладываться, о падении капитализации залога, о росте кадстоимости и налогов, о растущем беспорядке в органах власти, о сладких временах высоких цен на нефть, о президенте, Украине(бывшей или нынешней), Сирии и пр. Допускаем, что нытье вообще свойственно нашей ментальности и хвастаться – означает навлекать на себя зависть окружающих. Жизнь идет и мы ее живем а потому, по порядку:

1) Развитие территорий, то есть массовая застройка больших площадок встала. В первую очередь в связи с падением продаж жилой и нежилой недвижимости. Начатые проекты кое-как реализовываются и продаются. Новые проекты стартуют очень осторожно. Меньше потенциальных покупателей горят желанием взять кредит под покупку недвижимости на много лет, не будучи уверенными в завтрашнем доходе. Меньше банкиров, готовы кредитовать девелоперские проекты, не будучи уверенными в окупаемости инвестиций. Меньше стоит нефть и приток нефтедолларов подсократился, а своих печатать не научились. Мелкие застройщики с рынка выдавлены, средние, завязанные на кредиты в предбанкротном состоянии, крупные хозяйствуют, да хозяйствовать особо негде. Прогноз по прибыльности считается с рисками. Их много.

2) Перераспределение полномочий органов власти Сильно ударило по сложившимся привычным схемам оформления документов. Старые цепочки порушены. Старые кадры покинули свои посты. Новые читают законы и им трудно начать жить реальной, а не книжной жизнью. Полномочия стянуты на уровень правительства региона. Тепреь по любому мелкому вопросу ты идешь в областное министерство. То есть все стало медленно.

3) Есть проект новых региональных норм градостроительного проектирования(РНГП). По которым все нормы по машиноместам и социалке увеличились раза в полтора. Это ставит крест на всех расчетах и проектах планировок, утвержденных прежде.

4) Повсюду открываются МФЦ. Это по факту перераспределительные пункты. По чисто бюрократической схеме. МФЦ принимает документы и пересылает их по учреждениям. Вместо перевода услуг и документооборота в сеть в электронном виде, их оставили в бумажном, но через одно окно. Главная цель – убрать очереди, лизнуть население. Нет очередей – нет проблем. То, что вопросы не решаются вторично. Очередей нет. Доходит до смешного. Раньше, сдав доки в учреждение ты получал телефон и мог узнать судьбу обращения. Теперь сдали доки и сиди кури. Если не согласен пиши донос губернатору.

5) В массовом порядке народ и предприниматели недовольны кадастровой стоимостью. Бизнес, связанный с оспариванием стоимости процветает. Не будем забывать, что кадастровая стоимость актуализируется периодически раз в 3-5 лет. Так что любое решение суда и экономия с этим связанная имеет ограниченный срок действия. Из-за понижения кадастровой стоимости трещат по швам бюджеты поселений. Расчет бюджетов делался по старой кадстоимости.

6) Разнообразные проекты с внедрением электронных генпланов, ИСОГД, локальных ГИС по учету земель, электронная картография развиваются больше на средства и к пользе частных заказчиков. Бюджеты не в силах оплачивать новые технологии. Не до жиру быть бы живу. В кризис вообще о будущем думают меньше. Попытки перевести риэлторскую деятельность в электронный формат успеха не принесли. Покупка недвижимости, как доказали доктора не относится к рациональным видам деятельности. Чистые эмоции.

7) В связи с падением рынка и уходом с него ряда участников предполагается очередной виток передела собственности. Юристы, оформители, специалисты по судам в ожидании потирают руки. Кому война, кому мать родна.

8) Чем живут большие города? Коммуналкой, инфраструктурой, реконструкцией. Вот там и концентрируется активность. Ремонт сетей, учет сетей, ЖКХ, дороги, реклама.

9) Новая Москва. Говорят, что там идет стройка. Из других источников сообщают, что в новой Москве те же проблемы.

10) Есть мнение, что деньги российских бенефициаров ищут лазейку найти себе место дома. За рубежом поддавливают. И не просто найти проект, куда можно вложиться. Приток этих денег способен серьезно оживить рынок.

11) Когда все плохо, или еще не все, но ухудшается хочется праздника. Поэтому особое внимание оформлению улиц, торговых объектов и фасадов. Если улицам все равно, у них нет персонального хозяина, то владельцам торговых объектов не очень радостно. Они должны заплатить за красоту. Кто не согласен, тот не с нами.

12) Рынок объектов(и участков, и домов, и квартир) проходит тотальную переоценку стоимости. По площадям и местоположению больше не оценивают. Сегментация рынка углубилась. Конкретный квартал, конкретный дом, конкретная сторона деревни. Считают все. И вид, и соседей, и коммуналку.

13) Средства остались только у корпоративных клиентов. Крупных. Которые еще не потеряли интереса к девелопменту. У которых эти деньги не заемные, у которых бизнес в других сферах приносит гораздо больше и можно развлечь себя.

comments powered by HyperComments
Читать все статьи

Темы статей

рынок оценка недвижимость госдума кадстоимость налог земля цена кадастр госзакупки новации процесс система заказчик деньги инженер сро зарплата услуги разработка гис проект исогд бти территория имущество карта градостроительство участок генплан техусловия съемка обучение работа материал картография программа данные информация вопрос ответ реформа перепланировка техпаспорт градкодекс статья техплан кадпаспорт компания застройка сзз экспертиза пзз егрп состояние квартира дом риэлтор кодекс документ организация госконтракт законодательство многоквартирный документы объект договор регистрация магазин паспорт администрация учет кредит ставка банк застройщик жилье долевик площадь город кооператив дорога суд государственные экономика госуслуги область нежилое здание жилое требования кадастровый зона земельный правила киоск продажа помещение собственник жилищный право машиноместо покупка закон палата акт геодезист землеустроитель чиновник изыскатель оценщик юрист строитель офис крым аэрофотосъемка изыскания бпла землеустройство мониторинг межевание власть аппарат камера датчик тахеометр топография коптер квадракоптер топосъемка фонд ситуационный план схема расположение видео население заявление градостроительное яндекс гугл оптимизация работ оформление услуг задача клиент практика бизнес сервис сайт метод дистанционный градплан зонирование инвентаризация зданий программные средства муниципальный контроль госземконтроль госзакупок ввод объекта управления движением aecom транспортный коллапс органов местного самоуправление внебюджетные источники финансирования затраты выбор земельного участка использование спор новый изменение обновление электронная спутниковая архив топографических съемок электронный перераспределение земельных участков снятие охранная газопровод географический центр одинцовский район неделя прав долевиков регпалата семья права собственности информационная росреестр долевое индивидуальный жилой сооружение срочность ускорение реестр геодезия