X

Форма обратной связи

Оставьте свои данные, и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время, указанным Вами способом:

Поля отмеченные *, обязательны для заполнения.
Спасибо, Ваш запрос получен! Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Ваши контактные данные в безопасности! Они не будут переданы третьим лицам.
X

Онлайн-консультация

Оплатите онлайнконсультацию и получите доступ к нашему чату для

Стоимость услуги:

Подключить

Темы статей

рынок оценка недвижимость госдума кадстоимость налог земля цена кадастр госзакупки новации процесс система заказчик деньги инженер сро зарплата услуги разработка гис проект исогд бти территория имущество карта градостроительство участок генплан техусловия съемка обучение работа материал картография программа данные информация вопрос ответ реформа перепланировка техпаспорт градкодекс статья техплан кадпаспорт компания застройка сзз экспертиза пзз егрп состояние квартира дом риэлтор кодекс документ организация госконтракт законодательство многоквартирный документы объект договор регистрация магазин паспорт администрация учет кредит ставка банк застройщик жилье долевик площадь город кооператив дорога суд государственные экономика госуслуги область нежилое здание жилое требования кадастровый зона земельный правила киоск продажа помещение собственник жилищный право машиноместо покупка закон палата акт геодезист землеустроитель чиновник изыскатель оценщик юрист строитель офис крым аэрофотосъемка изыскания бпла землеустройство мониторинг межевание власть аппарат камера датчик тахеометр топография коптер квадракоптер топосъемка фонд ситуационный план схема расположение видео население заявление градостроительное яндекс гугл оптимизация работ оформление услуг задача клиент практика бизнес сервис сайт метод дистанционный градплан зонирование инвентаризация зданий программные средства муниципальный контроль госземконтроль госзакупок ввод объекта управления движением aecom транспортный коллапс органов местного самоуправление внебюджетные источники финансирования затраты выбор земельного участка использование спор новый изменение обновление электронная спутниковая архив топографических съемок электронный перераспределение земельных участков снятие охранная газопровод географический центр одинцовский район неделя прав долевиков регпалата семья права собственности информационная росреестр долевое индивидуальный жилой сооружение срочность ускорение реестр геодезия

Про водоводы и санитарно-защитные зоны



zapadnaya_stantsiya

На днях столкнулись с таким вопросом. Одна компания возжелала построить торговый центр на принадлежащем ей земельном участке. Неподалеку от границы участка проходит водовод 1-го подъема западной станции водоподготовки московского водопровода. Сама станция находится в районе Переделкино и питает водой юго-запад и юг Москвы. Мало того это не один водовод, а несколько труб, диаметром от 1,4 до 2 метров идущих общим направлением на север-юг. Сам я когда-то видел, в районе Ромашково одна из таких труб выходила на поверхность, была обрезана и внутрь можно было зайти или постучать кувалдой по стенке трубы. Западная станция водоподготовки питает Москву водой из р.Москвы. Источником воды для нее поверхностный.

Разумно полагая, что такой серьезный объект должен иметь охранные или санитарно-защитные зоны стали копать дальше, дабы узнать какие ограничения накладывает на участок и будущее строительство наличие такого объекта. И вот что получилось.

В 1971 году Постановлением Совмина СССР утвердили зоны санитарной охраны западной водопроводной станции и питающих ее источников. По этому документу у водовода появился 1-й пояс ЗСО шириной не менее 10 метров от оси водоводов в обе стороны. И 2-й пояс шириной 40 метров от границ 1-й зоны в обе стороны. То есть 50 метров от оси водоводов.

В 1980 году, в связи с тем что в конце 70-х к московской водопроводной системе присоединили новые водохранилища, совместным решением Мосгор и Мособлисполкомов утвердили проект зон санитарной охраны, который в части водовода 1-го и 2-го подъемов повторил то, что было в 1971 году.

В 1984 году вышли СНиПы, по которым для водоводов устанавливаются санитарно-защитные полосы. Шириной не менее 10 метров для трубы диаметром 1 метр, не менее 20 метров для труб диаметром более метра. Для водоводов в мокрых грунтах не менее 50 метров независимо от диаметра. Мокрыми грунтами называются грунты, расположенные ниже уровня залегания грунтовых вод, и немного выше их для разных типов грунтов. При этом в пределах санитарно-защитной полосы должны отсутствовать источники загрязнения почв и грунтовых вод(уборные, помойные ямы, навозохранилища, приемники мусора и др.). Наш водовод лежит выше уровня грунтовых вод, местами даже в насыпном бруствере. Согласно топосъемке его диаметр(ближайшей к нам трубы) 2000 мм.

В 1995 году вышли СанПиНы по санитарно-защитным зонам источников питьевого водоснабжения. Согласно их у водоводов есть санитарно-защитная полоса (она и обеспечивает санитарную охрану водовода). Параметры которой идентичны тем, что были в СНиПе 84. 10,20 и 50 метров. Требования к мероприятиям в пределах СЗП те же, что и были в 84 году.

В 2002 году, взамен предыдущих СанПиНов принимаются новые, правила 1995 года утрачивают силу. Согласно их параметры СЗП повторены. 10,20,50 метров и отсутствие источников загрязнения почв и грунтовых вод.

Таким образом , согласно актуальных санитарных норм и правил мы имеем 20 метров от крайнего водовода(санитарно-защитную полосу), внутри которых есть ограничения на застройку. За этой полосой никаких ограничений нет. Вместе с тем мы имеем неотмененный документ 1980 года по которому 10 метров от водовода это 1-й пояс зоны санитарной охраны и 40 метров от первого это 2-й пояс.

Вообще объекты этого хозяйства можно подразделить на следующие классы:

Водозабор. Водоем, скважина и тп. У него есть 3 пояса зон санохраны.

Водопроводные сооружения. Емкости, фильтры, башни, отстойники, склады хлора и аммиака и тп. Они могут располагаться за пределами водозаборов и их охранных зон и у них в свою очередь есть только 1-й пояс ЗСО.

Водоводы. У них есть санитарно-защитная полоса.

Итак имеем два варианта, рассмотрим худший. Решение исполкомов за 80-й год действует и часть нашего участка попадает во 2-й пояс ЗСО. 2-ой пояс может быть у поверхностного или подземного источника водоснабжения. Учитывая, что наш водовод относится к Западной станции, а та в свою очередь питается из бассейна р.Москва, значит наш источник поверхностный. И ограничения к использованию участка подробно описаны тут:

Санитарные правила и нормы

СанПиН 2.1.4.1110-02

3.3. МЕРОПРИЯТИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ЗСО ПОВЕРХНОСТНЫХ ИСТОЧНИКОВ ВОДОСНАБЖЕНИЯ’

3.3.1. Мероприятия по первому поясу

3.3.1.1. На территории первого пояса ЗСО поверхностного источника водоснабжения должны предусматриваться мероприятия, указанные в п. п. 3.2.1.1, 3.2.1.2, 3.2.1.3.

____________

* Целью мероприятий является максимальное снижение микробного и химического загрязнения воды источников водоснабжения, позволяющее при современной технологии обработки обеспечивать получение воды питьевого качества.

3.3.1.2. Не допускается спуск любых сточных вод, в т.ч. сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

Акватория первого пояса ограждается буями и другими предупредительными знаками. На судоходных водоемах над водоприемником должны устанавливаться бакены с освещением.

3.3.2. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО

3.3.2.1. Выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, с разработкой конкретных водоохранных мероприятий, обеспеченных источниками финансирования, подрядными организациями и согласованных с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

3.3.2.2. Регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а также согласование изменений технологий действующих предприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения сточными водами источника водоснабжения.

3.3.2.3. Недопущение отведения сточных вод взоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод.

3.3.2.4. Все работы, в т.ч. добыча песка, гравия, донноуглубительные в пределах акватории ЗСО допускаются по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора лишь приобосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора.

3.3.2.5. Использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов допускается при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно-эпидемиологическое заключение государственной санитарно-эпидемиологической службы Российской Федерации.

3.3.2.6. При наличии судоходства необходимо оборудование судов, дебаркадеров и брандвахт устройствами для сбора фановых иподсланевых вод и твердых отходов; оборудование на пристанях сливных станций и приемников для сбора твердых отходов.

3.3.3. Мероприятия по второму поясу

Кроме мероприятий, указанных в разделе 3.3.2, в пределах второго пояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения подлежат выполнению мероприятия пунктов 3.2.2.4, абзац 1, 3.2.3.1, 3.2.3.2, а такжеследующее.

3.3.3.1. Не производятся рубки леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.

3.3.3.2. Запрещение расположения стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения.

3.3.3.3. Использование источников водоснабжения в пределах второго пояса ЗСО для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли допускается в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов.

3.3.3.4. В границах второго пояса зоны санитарной охраны запрещается сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.

3.3.3.5. Границы второго пояса ЗСО на пересечении дорог, пешеходных троп и пр. обозначаются столбами со специальными знаками (прилож. 2).

3.4. МЕРОПРИЯТИЯ ПО САНИТАРНО-ЗАЩИТНОЙ ПОЛОСЕ ВОДОВОДОВ

3.4.1. В пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод.

3.4.2. Не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов потерритории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

Строить, в общем, можно.

Для дополнительного уточнения вопроса мы обратились в местный водоканал, где нам ответили, что объект секретный. Что понятно-вода для столицы. И рекомендовали обратиться в Мосводоканал. Что мы и сделали, но ответа пока нет.

Второй путь, мы обратились в местный Роспотребнадзор за справкой, но ответа пока не получили.

В кадастре же есть разные сведения, вносимые туда землеустроителями с 90-х. Доверять этим сведениям не приходится. Они порой противоречат друг другу.

Получены данные от 15.10.2014г. «Санитарно-защитная полоса, в конце концов, составила 10 метров, согласно официального ответа Роспотребнадзора». Потому, что вода по нему течет неочищенная.

comments powered by HyperComments
Читать все статьи

Темы статей

рынок оценка недвижимость госдума кадстоимость налог земля цена кадастр госзакупки новации процесс система заказчик деньги инженер сро зарплата услуги разработка гис проект исогд бти территория имущество карта градостроительство участок генплан техусловия съемка обучение работа материал картография программа данные информация вопрос ответ реформа перепланировка техпаспорт градкодекс статья техплан кадпаспорт компания застройка сзз экспертиза пзз егрп состояние квартира дом риэлтор кодекс документ организация госконтракт законодательство многоквартирный документы объект договор регистрация магазин паспорт администрация учет кредит ставка банк застройщик жилье долевик площадь город кооператив дорога суд государственные экономика госуслуги область нежилое здание жилое требования кадастровый зона земельный правила киоск продажа помещение собственник жилищный право машиноместо покупка закон палата акт геодезист землеустроитель чиновник изыскатель оценщик юрист строитель офис крым аэрофотосъемка изыскания бпла землеустройство мониторинг межевание власть аппарат камера датчик тахеометр топография коптер квадракоптер топосъемка фонд ситуационный план схема расположение видео население заявление градостроительное яндекс гугл оптимизация работ оформление услуг задача клиент практика бизнес сервис сайт метод дистанционный градплан зонирование инвентаризация зданий программные средства муниципальный контроль госземконтроль госзакупок ввод объекта управления движением aecom транспортный коллапс органов местного самоуправление внебюджетные источники финансирования затраты выбор земельного участка использование спор новый изменение обновление электронная спутниковая архив топографических съемок электронный перераспределение земельных участков снятие охранная газопровод географический центр одинцовский район неделя прав долевиков регпалата семья права собственности информационная росреестр долевое индивидуальный жилой сооружение срочность ускорение реестр геодезия