X

Форма обратной связи

Оставьте свои данные, и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время, указанным Вами способом:

Поля отмеченные *, обязательны для заполнения.
Спасибо, Ваш запрос получен! Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Ваши контактные данные в безопасности! Они не будут переданы третьим лицам.
X

Онлайн-консультация

Оплатите онлайнконсультацию и получите доступ к нашему чату для

Стоимость услуги:

Подключить

Темы статей

рынок оценка недвижимость госдума кадстоимость налог земля цена кадастр госзакупки новации процесс система заказчик деньги инженер сро зарплата услуги разработка гис проект исогд бти территория имущество карта градостроительство участок генплан техусловия съемка обучение работа материал картография программа данные информация вопрос ответ реформа перепланировка техпаспорт градкодекс статья техплан кадпаспорт компания застройка сзз экспертиза пзз егрп состояние квартира дом риэлтор кодекс документ организация госконтракт законодательство многоквартирный документы объект договор регистрация магазин паспорт администрация учет кредит ставка банк застройщик жилье долевик площадь город кооператив дорога суд государственные экономика госуслуги область нежилое здание жилое требования кадастровый зона земельный правила киоск продажа помещение собственник жилищный право машиноместо покупка закон палата акт геодезист землеустроитель чиновник изыскатель оценщик юрист строитель офис крым аэрофотосъемка изыскания бпла землеустройство мониторинг межевание власть аппарат камера датчик тахеометр топография коптер квадракоптер топосъемка фонд ситуационный план схема расположение видео население заявление градостроительное яндекс гугл оптимизация работ оформление услуг задача клиент практика бизнес сервис сайт метод дистанционный градплан зонирование инвентаризация зданий программные средства муниципальный контроль госземконтроль госзакупок ввод объекта управления движением aecom транспортный коллапс органов местного самоуправление внебюджетные источники финансирования затраты выбор земельного участка использование спор новый изменение обновление электронная спутниковая архив топографических съемок электронный перераспределение земельных участков снятие охранная газопровод географический центр одинцовский район неделя прав долевиков регпалата семья права собственности информационная росреестр долевое индивидуальный жилой сооружение срочность ускорение реестр геодезия

Про перепланировки



labirint

В большом городе или пригороде, в отличие от деревень и сельских населенных пунктов, деловая жизнь не умирает ни на минуту. А кое-где еще и стройка идет. В многоквартирных домах первые этажи нынче все нежилые. Часто помещения на первых этажах таких домов берут в аренду сетевики для размещения магазинов. Вот в таком контексте и встал у нас очередной вопрос с заказчиком. Крупный сетевик берет у частного лица часть большого помещения для размещения продуктового магазина. Заключили предварительный договор, сделали перепланировку и ремонт, установили оборудование и торгуют. Что делать далее смотрим:

Сделали проект перепланировки и согласовали его в управляющей компании. Вообще на территории Московской области вопрос перепланировки нежилых помещений не урегулирован никак. Жилищный кодекс прекрасно описывает процедуры перевода жилья в нежилье и наоборот. В Москве вопросы перепланировки нежилых оговорены в специальных нормативных актах. У нас возникает вопрос: а зачем вообще нужно получать на это разрешение и что либо оформлять и согласовывать?

Обратились в местный терротдел ГУАиГ Московской области и получили там пожелание сделать проект благоустройства прилегающей территории. Скамейки, клумбы, деревья, мусорки и тп. Это само по себе не плохо и даже желательно, но очень уж долго. Сделали в итоге.

Разрешение по новому порядку выдает администрация городского поселения(города). При этом проект должен быть согласован с ТУ ГУАиГ(главархитектура) Московской области. Не совсем аналогия с жилыми помещениями(там разрешение выдает район). Сам проект разрешения в процессе подготовки согласовывается с ТУ ГУАиГ МО и управлением архитектуры и градостроительства района.

kon

Затем нас ждет подготовка технического плана и внесение сведений о новой планировке, новых площадях и новых помещениях(ведь в аренду взяли не всю площадь, а большую часть) в Государственный кадастр недвижимости. Затем регистрация прав на образованные объекты недвижимости.

После мы сможем заключить полноценный договор аренды зарегистрировать его и получить разрешение на торговлю алкоголем.

И сколько на это уйдет времени? 3,4,6 месяцев. Новый год пролетает точно.

Видим, что путь, который кажется простым и законным, на самом деле тернист, долог и мучителен. Есть варианты и проще. Вот что мы порекомендовали нашим заказчикам в их конкретной ситуации:

Есть три варианта оформления всех необходимых бумаг

1) Долгий. Это как раз тот, которым идете вы.

— подготовка проекта перепланировки, этим проектом будет предусмотрено образование двух помещений помимо перепланировки одного и них.

— согласование проекта перепланировки в ТУ ГУАиГ

— обращение в администрацию городского поселения. Те готовят проект разрешения, согласовывают его с ТУ ГУАиГ МО и УАиГ района.

— подготовка техплана на основании разрешения

— получение разрешения на ввод после перепланировки

— сдача техплана в кадастровую палату, получение новых кадпаспортов

— регистрация права на образованные помещения от имени собственника

— заключение договора аренды одного из помещений и его регистрация.

даже при беглом взгляде видно, что это займет не менее 4 месяцев. ходить по службам можете сами, либо заплатить специально обученному человеку.

razvilka

2) Короткий.

— делается техплан на часть помещения.

— Часть ставится на кадастровый учет

— вы заключаете договор аренды на эту часть и регистрируете его.

— параллельно делаем техописание, в котором указываем новую внутрянку помещения с раскладкой как в техпаспорте. Торговая, вспомогательная и др. Техописания хватит на оформление разрешения на торговлю алкоголем.

Таким образом свидетельство на собственность хозяину менять не надо. Договор можно заключить быстро и также зарегистрировать.

3) Средний.

Сделать по п 2. И потом не спеша заниматься разрешением, если будет желание.

По нашему мнению оптимальным является вариант №3.

Будут вопросы, задавайте.

Конечно, был еще и 4-й вариант. Его мы не указываем. Возможно, когда мы откроем учебный центр, там будут рассказывать все возможные ситуации.

Интересно, но если вы являетесь собственником здания целиком, ни о какой планировке вы можете не задумываться. Объектом учета является здание. Что хочешь, то и планируй. Любые перегородки. Вот трогать несущие и крышу нельзя. Это Градкодекс РФ без разрешения органов власти делать запрещает. А перепланировки — сколько влезет. С проектом или без.

PS. Не забудьте:

— Техописание это содержательный аналог техпаспорта. Готовится кадастровым инженером, знакомым с практикой работ специалистов БТИ. По форме, также сходен с техпаспортом. Принимается всеми учреждениями и службами наравне с техпаспортом. В том числе подразделениями по выдаче разрешений на торговлю алкоголем.

Копирование и цитирование материалов с сайта допускается только с указанием ссылки на первоисточник.

comments powered by HyperComments
Читать все статьи

Темы статей

рынок оценка недвижимость госдума кадстоимость налог земля цена кадастр госзакупки новации процесс система заказчик деньги инженер сро зарплата услуги разработка гис проект исогд бти территория имущество карта градостроительство участок генплан техусловия съемка обучение работа материал картография программа данные информация вопрос ответ реформа перепланировка техпаспорт градкодекс статья техплан кадпаспорт компания застройка сзз экспертиза пзз егрп состояние квартира дом риэлтор кодекс документ организация госконтракт законодательство многоквартирный документы объект договор регистрация магазин паспорт администрация учет кредит ставка банк застройщик жилье долевик площадь город кооператив дорога суд государственные экономика госуслуги область нежилое здание жилое требования кадастровый зона земельный правила киоск продажа помещение собственник жилищный право машиноместо покупка закон палата акт геодезист землеустроитель чиновник изыскатель оценщик юрист строитель офис крым аэрофотосъемка изыскания бпла землеустройство мониторинг межевание власть аппарат камера датчик тахеометр топография коптер квадракоптер топосъемка фонд ситуационный план схема расположение видео население заявление градостроительное яндекс гугл оптимизация работ оформление услуг задача клиент практика бизнес сервис сайт метод дистанционный градплан зонирование инвентаризация зданий программные средства муниципальный контроль госземконтроль госзакупок ввод объекта управления движением aecom транспортный коллапс органов местного самоуправление внебюджетные источники финансирования затраты выбор земельного участка использование спор новый изменение обновление электронная спутниковая архив топографических съемок электронный перераспределение земельных участков снятие охранная газопровод географический центр одинцовский район неделя прав долевиков регпалата семья права собственности информационная росреестр долевое индивидуальный жилой сооружение срочность ускорение реестр геодезия