X

Форма обратной связи

Оставьте свои данные, и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время, указанным Вами способом:

Поля отмеченные *, обязательны для заполнения.
Спасибо, Ваш запрос получен! Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Ваши контактные данные в безопасности! Они не будут переданы третьим лицам.
X

Онлайн-консультация

Оплатите онлайнконсультацию и получите доступ к нашему чату для

Стоимость услуги:

Подключить

Темы новостей

сервис растительность экосоюз деревья санитарная вырубка деревьев земля решение безопасность город новости госуслуги фирма деньги дом квартира инвентаризация проект область бти власть администрация государственная регистрация объект росреестр имущество кодекс сро изыскательское деятельность плоды законотворчество бизнес застройка участок градкодекс минфин субсидирование покупка недвижимость кредит изменения одинцово район гис аэросъемка бпла гексакоптер путепровод перхушково музей шоссе 14 января 2015 23:06 любители клуб кадастровый инженер группа компаний геоинтер карта беспилотник аппарат мониторинг промзона кадастровая палата новость московская кадастр учет егрп реестр документы договор налог закон путин статья стоимость собственность градплан бесплатно суд коллегия 3d моделирование местность съемка яндекс гугл дзз генплан катра полетели результаты камера операторы новое видео полеты гкн правила землепользование пзз границы зона работа зонирование аэрофотосъемка крым партнеры офис заявитель действия минрегион система программа фгис вопрос цена ответ люди события командировка отчет оценка сотрудничество клиент массовое жилье материал рынок документ право администрация.акт рассылка материалы госорганы почта фауги приказ министерство агенство пользование услуги обслуживание комплексное консалтинг информационная межевание проектирование заказ заказчик сайт адрес газ подарки постановление правительство строительство акт интерактивное взаимодействие интернет информация перемещение автомойка схема расположение стандарт регион многоквартирный образование технологии гражданин сфера знания сбербанк телевизор реклама мособлдума губернатор бюджет контроль финансирование картографирование области изыскания данные территория фрнд разработка экономика кризис инфляция прототип дрон компания топосъемка госзакупки план экспертиза паспорт техпаспорт канал youtube ролики согласование контракт бежал сапельников сша скандал переписка управление цкад кольцо мкад собянин дорога условия водоканал разрешение комиссия полномочия слух отъем самоуправление налоги инструкции процесс компьютер телефон специалисты смс конкуренты техплан планировки союз архитектор россия аттестация оптимизация автоматизация оформление права кладбище опасность москва программы aecom конкурс органы местного изменение площадь здание законодательство семья риэлтор уезд выписки начало контент наполнение

Про Минфин и субсидирование кредитов на покупку недвижимости

29 октября 2015, 13:56



lapsha

Факты.

Читаем сегодня 28 октября 2015 года новость в Рамблере: «Минфин, в лице замминистра Моисеева заявил(РИА Новости), что не будет расширения программы субсидирования ипотечной ставки на вторичное жилье». Оригинал тут http://news.rambler.ru/articles/31761756/. В качестве источника новости ссылка на ресурс Газета.Ру. Понятно, что Рамблер – это новости, к которым стоит относиться критически, как к любым новостям, но стало интересно. Идем на сайт Газета. Ру по ссылке из новости Рамблера.

Тут http://www.gazeta.ru/business/2015/10/28/7850369.shtml видим упоминание: РИА «Новости», Алексея Моисеева, цифр с процентными ставками(весьма подробно), Москвы, Московской области и Петербурга и…. трех коммерческих предприятий, связанных с рынком недвижимости и их спикеров. Далее оценивайте сами. Ссылок на более глубокие источники нет. Дат и места, где Моисеев что-либо говорил нет. Ветка отработана.

Идем на сайт РИА «Новости» и ищем все новости с Моисеевым и субсидированием ставки.

На сайте РИА «Новости» есть поисковое окно. Это http://ria.ru/economy/20151028/1309459884.html про продление программы субсидирования процентной ставки. Вышла в 12:39 28.10.2015. Там про то, что решать судьбу программы будут в январе-феврале 2016. Ссылаются на Михаила Меня – руководителя Минстроя и конференцию газеты «Ведомости».

Есть еще новость http://ria.ru/interview/20151012/1300426190.html там про Сбербанк. Про Меня, Моисеева ни слова. Есть про ипотеку с господдержкой. Новость вышла давно 09:00 12.10.2015

Силуанов говорил про http://ria.ru/economy/20151002/1295503165.html 18:3702.10.2015 в Сочи, на форуме.

Есть новость с прямой ссылкой на слова Моисеева http://ria.ru/economy/20151028/1309466754.html и повтор ссылки на новость про Меня и Минстрой. Там идет речь о поддержке строительной отрасли, создании антикризисного фонда и о том, что включать в программу еще и субсидирование вторички не будут. Программа сохранится в текущем виде. Ее не будут менять. Акцент новости в том, что средства на продолжение действующей программы будут браться из средств нового фонда, которого еще нет.

16 сентября Лента.Ру, со ссылкой на РИА Новости сообщило, что правительство не будет продлевать программу льготной ипотеки. http://lenta.ru/news/2015/09/16/ipotsupport/

По цитате Моисеева из новости Рамблера «А однушку он не продаст, пока ее у него не купят те, кто получит на покупку кредит по приличной ставке, это аргументация банков» гугл дал ссылку на Газету.ру от 28.10.2015, которую мы упоминали в новостях рамблера и круг рекурсии замкнулся. Второй выскочила ссылка на Газету.ру от 16 сентября http://www.gazeta.ru/realty/news/2015/09/16_n_7598189.shtml где Моисеев говорил, что изменения в программу льготной ипотеки рассматривается в конкретной ситуации. Если продавец квартиры на вторичном рынке в случае льготного кредитования покупателя его квартиры, сам покупает квартиру на первичном рынке.

Осталось найти, где и когда он говорил. Что он говорил. И желательно запись или стенограмму.

Гугл еще по цитате дал ссылку на ТАСС. http://tass.ru/ekonomika/2311692 аж от 2 октября 2015. Там про то, что расширения программы не будет.

Еще на сайте ТАСС http://tass.ru/ekonomika/2266361 новость от 16 сентября. Там про то, чо продлять программу после 1 марта Минфин не планирует, но может расширить на вторичку. Об этом мы рассказали выше.

Беглый поиск по словам «Моисеев, субсидии, ипотека» дали ссылки на http://www.banki.ru/news/lenta/?id=8289195 это 10 сентября 2015(там про минфин, который не планирует продлевать программу после 1 марта 2016), http://www.interfax.ru/business/431085 от 20 марта 2015 (там про возможное увеличение субсидирования ставки по ипотеке, если будет спрос).

Есть сообщение http://www.banktest.ru/vse-sobytiya-dnya/moiseev-minfin-ne-planiruet-prodlevat-gosprogrammu-po-ipoteke.html Это от 10 сентября 2015.

Форум в Сочи проходил 1-4 октября 2015. Программа выступлений http://www.forumkuban.ru/programme/business_programme

И чуть не забыл отработать ветку ведомостей http://www.vedomosti.ru/finance/news/2015/09/22/609711-tsb-gosprogramma-lgotnoi-ipoteki-spasla-rinok-ot-padeniya Это 22 сентября и 2 октября 2015 года. Там тоже нет ни слова где говорил Моисеев и при каких обстоятельствах.

Таким образом, все открытые и значимые ветки фактов отработаны.

Исходя из вышеизложенного, делаем выводы:

1) До 10 сентября 2015 было принято решение о том, что изменений в программе субсидирования ипотеки не будет.

2) В новостных лентах с 10 сентября эта тема вылезала не раз.

3) Моисеев был на форуме в Сочи

4) Минфин рассматривал вопрос расширения программы по субсидированию ипотечной ставки. Заинтересантами были банки.

5) Тема вылезла в новостях спустя 2 месяца после принятого решения.

6) Минфин с Минстроем считается вынужденно.

Наша аналитика

1) Банки с подачи ВТБ, и руководствуясь коньюктурой рынка, не хотят кредитовать бизнес. Тем более малый. Его судьба туманна. Риски невозвратов объективны. Банки хотят реальных залогов. Кредитовать бизнес сложно. Бизнес есть совокупность вещей, людей и отношений между ними. Это сложно оценить вообще. В рискованное время деньги легче давать в долг под то, что можно пощупать. Заемщик может и обмануть, бизнес может разориться. Гражданин с квартирой таких намерений не имеет. У него все просто. Поэтому банки заинтересованы в простых схемах. Залог под имущество. Банки заинтересованы кредитовать покупателей конкретного существующего жилья, которое можно отнять. Простые и быстрые деньги. Риск банкира считается и обеспечен.

2) Интересна судьба новости. И информации вообще в публичном пространстве. Она начинает жить своей жизнью, никогда не умирая полностью. В инете находится кладезь таких сообщений. Новость со ссылкой «одна бабка сказала» спустя некоторое время имеет ту же значимость, как и слова президента.

3) Программа субсидирования кредитной ставки по ипотеке для покупки жилья, безусловно, имеет смысл. У нее есть несколько аспектов. Рассмотрим очевидные.

Мы живем в государстве, которое, по идее должно помогать жизни граждан. Неотъемлемым атрибутом жизни полноценной жизни человека является наличие своего жилища. Места обитания. В последнее время считается, что идеал – это свое жилье, квартира в частности, в собственности. Купить ее – предел мечтаний большинства семей. Рыночная (псевдорыночная на самом деле) ставка кредита коммерческих банков не дает возможности купить квартиру массам людей. Есть анекдот про срок с конфискацией. Государство компенсирует банкам часть денег, даваемых в залог по ипотеке. Государство тратит(несет затраты), банки уменьшают риски, снижают процент, люди покупают жилье. Кредитуя ипотеку на первичном рынке, банки и государство стимулируют стройку. Деньги из стройки текут по экономике в другие сектора. В производство стройматериалов, в развитие коммунальной инфраструктуры и тп. И работает мультипликатор.
Кредитуя рынок готового жилья, государство такой мультипликатор не запускает. Это на первый взгляд. На самом деле семья, покупающая жилье на вторичном рынке сэкономленные средства запустит на другие траты.
Лоббистами субсидирования кредитования ипотеки строящегося жилья являются девелоперы. Эти деньги пойдут им. Лоббистами кредитования ипотеки на вторичном рынке являются банки. Залог прозрачнее и отнять проще.
Рисков в девелопменте сейчас много. Многие застройщики уходят с рынка. Чего стоит одна история с человеком из Кампучии. Громкий удар по смелым застройщикам. История Дональда Трампа(четырежды банкрота) в РФ не приживается.
Рынок девелопмента в РФ слаб. Населения мало. Точек роста — городов мало. Активность стройки и капиталовложений частных компаний сконцентрирована в столицах и городах миллионниках. Таких регионов и узлов штук 10 на всю страну. Считать это полноценным рынком сложно.
Резюме

1) Новостные службы в сети генерируют новости. Именно создают. Потом транслируют. Об этом пишут в книгах и критике. Факт есть факт. Что упомянуто, то есть. Что не упомянуто в новостях, того не существует. Это факт.

2) Вторичное жилье, как вторсырье. Термин в русской языковой традиции отдает гадостью. И второсортностью. Хотя в контексте жилья вторичка явно надежнее. Есть первичный и вторичный рынок жилья. При этом жилье не становится первичным или вторичным.

Копирование и цитирование материалов с сайта допускается только с указанием ссылки на первоисточник.

comments powered by HyperComments
Читать все новости

Темы новостей

сервис растительность экосоюз деревья санитарная вырубка деревьев земля решение безопасность город новости госуслуги фирма деньги дом квартира инвентаризация проект область бти власть администрация государственная регистрация объект росреестр имущество кодекс сро изыскательское деятельность плоды законотворчество бизнес застройка участок градкодекс минфин субсидирование покупка недвижимость кредит изменения одинцово район гис аэросъемка бпла гексакоптер путепровод перхушково музей шоссе 14 января 2015 23:06 любители клуб кадастровый инженер группа компаний геоинтер карта беспилотник аппарат мониторинг промзона кадастровая палата новость московская кадастр учет егрп реестр документы договор налог закон путин статья стоимость собственность градплан бесплатно суд коллегия 3d моделирование местность съемка яндекс гугл дзз генплан катра полетели результаты камера операторы новое видео полеты гкн правила землепользование пзз границы зона работа зонирование аэрофотосъемка крым партнеры офис заявитель действия минрегион система программа фгис вопрос цена ответ люди события командировка отчет оценка сотрудничество клиент массовое жилье материал рынок документ право администрация.акт рассылка материалы госорганы почта фауги приказ министерство агенство пользование услуги обслуживание комплексное консалтинг информационная межевание проектирование заказ заказчик сайт адрес газ подарки постановление правительство строительство акт интерактивное взаимодействие интернет информация перемещение автомойка схема расположение стандарт регион многоквартирный образование технологии гражданин сфера знания сбербанк телевизор реклама мособлдума губернатор бюджет контроль финансирование картографирование области изыскания данные территория фрнд разработка экономика кризис инфляция прототип дрон компания топосъемка госзакупки план экспертиза паспорт техпаспорт канал youtube ролики согласование контракт бежал сапельников сша скандал переписка управление цкад кольцо мкад собянин дорога условия водоканал разрешение комиссия полномочия слух отъем самоуправление налоги инструкции процесс компьютер телефон специалисты смс конкуренты техплан планировки союз архитектор россия аттестация оптимизация автоматизация оформление права кладбище опасность москва программы aecom конкурс органы местного изменение площадь здание законодательство семья риэлтор уезд выписки начало контент наполнение