X

Форма обратной связи

Оставьте свои данные, и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время, указанным Вами способом:

Поля отмеченные *, обязательны для заполнения.
Спасибо, Ваш запрос получен! Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Ваши контактные данные в безопасности! Они не будут переданы третьим лицам.
X

Онлайн-консультация

Оплатите онлайнконсультацию и получите доступ к нашему чату для

Стоимость услуги:

Подключить

Темы статей

рынок оценка недвижимость госдума кадстоимость налог земля цена кадастр госзакупки новации процесс система заказчик деньги инженер сро зарплата услуги разработка гис проект исогд бти территория имущество карта градостроительство участок генплан техусловия съемка обучение работа материал картография программа данные информация вопрос ответ реформа перепланировка техпаспорт градкодекс статья техплан кадпаспорт компания застройка сзз экспертиза пзз егрп состояние квартира дом риэлтор кодекс документ организация госконтракт законодательство многоквартирный документы объект договор регистрация магазин паспорт администрация учет кредит ставка банк застройщик жилье долевик площадь город кооператив дорога суд государственные экономика госуслуги область нежилое здание жилое требования кадастровый зона земельный правила киоск продажа помещение собственник жилищный право машиноместо покупка закон палата акт геодезист землеустроитель чиновник изыскатель оценщик юрист строитель офис крым аэрофотосъемка изыскания бпла землеустройство мониторинг межевание власть аппарат камера датчик тахеометр топография коптер квадракоптер топосъемка фонд ситуационный план схема расположение видео население заявление градостроительное яндекс гугл оптимизация работ оформление услуг задача клиент практика бизнес сервис сайт метод дистанционный градплан зонирование инвентаризация зданий программные средства муниципальный контроль госземконтроль госзакупок ввод объекта управления движением aecom транспортный коллапс органов местного самоуправление внебюджетные источники финансирования затраты выбор земельного участка использование спор новый изменение обновление электронная спутниковая архив топографических съемок электронный перераспределение земельных участков снятие охранная газопровод географический центр одинцовский район неделя прав долевиков регпалата семья права собственности информационная росреестр долевое индивидуальный жилой сооружение срочность ускорение реестр геодезия

Про машиноместа



mashinomesto
Как мы уже рассказывали в наших публикациях, в кадастровом учете и регистрации прав все еще присутствуют белые пятна. То есть когда отношения по поводу имущества есть, а нормативно они регулируются с трудом. Или регулируются так, что пользователям и собственникам не очень удобно.

Сегодня рассмотрим ситуацию с машиноместами.

Что такое машиноместо. Фактически это кусок пола, площадью от 18 до 25 кв.м. В зависимости от размера автомобиля, который на этом машиноместе хочет разместить владелец машины и машиноместа. То есть машиноместо, как объект интереса и отношений объективно существует. Его владелец естественно имеет желание свои права оформить, дабы пользоваться, владеть, и распоряжаться. То есть осуществлять полномочия собственника. Мало того застройщики с удовольствием их строят и продают(заключают договоры соинвестирования в которых машиноместо фигурирует, как результат инвестиций).

Когда мы говорим о площадке для стоянки автомобилей на земле, мы можем понимать под этим земельный участок соответствующей площади, но когда эта площадка расположена над землей, а даже и в несколько уровней картина меняется. Многоуровневая стоянка или подземный паркинг в составе здания это уже конструктивный элемент здания. Можно рассуждать о помещении. Большом помещении, в котором есть проезды и места для стоянки машин. Когда это помещение целиком принадлежит одному хозяину все просто. Он владеет помещением, ограниченным в пространстве полом, потолком и стенами. Что делать, Когда я хочу владеть конкретным участком этого пола?

Если я хочу зарегистрировать свое право собственности или даже скажем в более широком смысле оформить свое машиноместо. Как быть?

Практика родила следующие решения:

1) Все помещение на одном этаже передается в собственность коллектива, куда могут входить владельцы машиномест. Машиноместа и проезды в таком случае являются их коллективной долевой собственностью в долях, соответственно частному от деления общей площади их машиноместа на площадь помещения + площадь проездов, деленная на общую площадь помещения, деленная на число владельцев машиномест. Это формула для вычисления доли в праве конкретного владельца в праве собственности на помещение. Таким образом в каждом квадратном миллиметре моего машиноместа есть права и остальных участников и наоборот я везде тоже присутствую. Может быть составлено соглашение среди владельцев машиномест о порядке пользования помещением. Но это соглашение не регистрируется в органах по регистрации прав, поскольку не связаны ни с переходом прав ни с обременением прав. Этот метод существует исключительно теоретически. Зато красив с точки зрения законодательства. Он неудобен в использовании, поскольку долевая собственность есть колхоз. Захотите продать нечто, находящееся в долевой собственности получите отказ от покупки от всех остальных участников.

2) Машиноместо оформляется как помещение. По хорошему, оно при этом должно иметь стенки. Стенки рисуются в техническом плане кадастровым инженером. Ставится на учет и регистрируется. Всем удобно. За тем лишь исключением, что кадастровый инженер «рисует» то, чего по законодательству нет. Предположим, что некоторые действительно ставят перегородки, но это из области фантастики.

3) Помещение паркинга не ставится на кадастровый учет, как помещение, а оформляется как помещения общего пользования всех собственников помещения в доме. И владельцы машиномест живут со своими передаточными актами на машиноместо. Так тоже можно, но с точки зрения права это воздух. Любой владелец любой квартиры в доме может поставить туда машину и свое право на это машиноместо будете отстаивать в суде или кулака едения о части большого помещения, которое отразится в графической и текстовой части ми. Тем хуже, когда его нужно будет продать.

4) Проще, когда машиноместо сдается в аренду. Тогда кадастровый инженер может внести в ГКН св кадастрового паспорта помещения. Это может служить хоть какой-то идентификацией машиноместа в кадастре. И если права на такую часть зарегистрируют, то данный факт может быть отражен в ЕГРП, как обременение прав на большое помещение. Продажа в данном случае будет носить характер уступки прав. Возникновение права собственности на часть помещения законодательно не предусмотрено(за исключением комнат в квартирах, но это тема для отдельной публикации)

Мы со своей стороны склоняемся к варианту №2.

comments powered by HyperComments
Читать все статьи

Темы статей

рынок оценка недвижимость госдума кадстоимость налог земля цена кадастр госзакупки новации процесс система заказчик деньги инженер сро зарплата услуги разработка гис проект исогд бти территория имущество карта градостроительство участок генплан техусловия съемка обучение работа материал картография программа данные информация вопрос ответ реформа перепланировка техпаспорт градкодекс статья техплан кадпаспорт компания застройка сзз экспертиза пзз егрп состояние квартира дом риэлтор кодекс документ организация госконтракт законодательство многоквартирный документы объект договор регистрация магазин паспорт администрация учет кредит ставка банк застройщик жилье долевик площадь город кооператив дорога суд государственные экономика госуслуги область нежилое здание жилое требования кадастровый зона земельный правила киоск продажа помещение собственник жилищный право машиноместо покупка закон палата акт геодезист землеустроитель чиновник изыскатель оценщик юрист строитель офис крым аэрофотосъемка изыскания бпла землеустройство мониторинг межевание власть аппарат камера датчик тахеометр топография коптер квадракоптер топосъемка фонд ситуационный план схема расположение видео население заявление градостроительное яндекс гугл оптимизация работ оформление услуг задача клиент практика бизнес сервис сайт метод дистанционный градплан зонирование инвентаризация зданий программные средства муниципальный контроль госземконтроль госзакупок ввод объекта управления движением aecom транспортный коллапс органов местного самоуправление внебюджетные источники финансирования затраты выбор земельного участка использование спор новый изменение обновление электронная спутниковая архив топографических съемок электронный перераспределение земельных участков снятие охранная газопровод географический центр одинцовский район неделя прав долевиков регпалата семья права собственности информационная росреестр долевое индивидуальный жилой сооружение срочность ускорение реестр геодезия