X

Форма обратной связи

Оставьте свои данные, и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время, указанным Вами способом:

Поля отмеченные *, обязательны для заполнения.
Спасибо, Ваш запрос получен! Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Ваши контактные данные в безопасности! Они не будут переданы третьим лицам.
X

Онлайн-консультация

Оплатите онлайнконсультацию и получите доступ к нашему чату для

Стоимость услуги:

Подключить

Темы статей

рынок оценка недвижимость госдума кадстоимость налог земля цена кадастр госзакупки новации процесс система заказчик деньги инженер сро зарплата услуги разработка гис проект исогд бти территория имущество карта градостроительство участок генплан техусловия съемка обучение работа материал картография программа данные информация вопрос ответ реформа перепланировка техпаспорт градкодекс статья техплан кадпаспорт компания застройка сзз экспертиза пзз егрп состояние квартира дом риэлтор кодекс документ организация госконтракт законодательство многоквартирный документы объект договор регистрация магазин паспорт администрация учет кредит ставка банк застройщик жилье долевик площадь город кооператив дорога суд государственные экономика госуслуги область нежилое здание жилое требования кадастровый зона земельный правила киоск продажа помещение собственник жилищный право машиноместо покупка закон палата акт геодезист землеустроитель чиновник изыскатель оценщик юрист строитель офис крым аэрофотосъемка изыскания бпла землеустройство мониторинг межевание власть аппарат камера датчик тахеометр топография коптер квадракоптер топосъемка фонд ситуационный план схема расположение видео население заявление градостроительное яндекс гугл оптимизация работ оформление услуг задача клиент практика бизнес сервис сайт метод дистанционный градплан зонирование инвентаризация зданий программные средства муниципальный контроль госземконтроль госзакупок ввод объекта управления движением aecom транспортный коллапс органов местного самоуправление внебюджетные источники финансирования затраты выбор земельного участка использование спор новый изменение обновление электронная спутниковая архив топографических съемок электронный перераспределение земельных участков снятие охранная газопровод географический центр одинцовский район неделя прав долевиков регпалата семья права собственности информационная росреестр долевое индивидуальный жилой сооружение срочность ускорение реестр геодезия

Перевод нежилого здания в жилое



a19_29_3

Возвращаемся к теме общежитий. Если быть точнее к теме перевода административного (нежилого здания) в жилое, то бишь в общежитие. Заодно и затронем тему узаконивания перепланировок.

Прежде всего – полномочия по принятию решений о переводе жилых в нежилые (зданий и помещений) и о разрешении на перепланировку принимаются органами местного самоуправления поселений. В некоторых районах Московской области это администрации городских и сельских поселений. Полномочия могут быть перераспределены после нового года, но это далеко не факт.

В каждом поселении для принятия таких решений обычно создается постоянно действующая комиссия. Во-первых, для более взвешенного решения, а во вторых для того, чтоб ответственность не была персонифицирована. Во-вторых, обычно помимо нормативных требований существуют еще и традиции. Поэтому с вас могут попросить заключение местного органа архитектуры. Не будем забывать, что масса полномочий в области архитектуры и градостроительства после нового года переходят к администрациям районов и даже области.

Для начала работ необходим

Проект переустройства/перепланировки. Который может подготовить организация, имеющая допуск СРО к данной деятельности. Поскольку перепланировка/переустройство не являются строительством/реконструкцией объекта, экспертиза проектной документации не требуется. Но в случае перепланировки проект нужно согласовать в управляющей компании. К проекту, а точнее к результату перепланировки/переустройства предъявляются разумные инженерные и санитарные требования

— Для квартиры или нежилого помещения это «незатрагивание» несущих стен и балконов (объединение с комнатой), сохранение «мокрых» мест (чтоб кухни или санузлы оставались вблизи стояков, учет изменения теплового и вентиляционного режима (перенос батарей, новые батареи и т.п., изменение вентиляционных отверстий)

— Для здания (планируем общежитие административное здание) это все перечисленное выше + перекрытия, нормы освещенности помещений, пригодность систем водоснабжения и канализования, соотношение площадей помещений и санитарных норм, ширина коридоров, размер земельного участка и число необходимых машиномест, шум с улицы, пожарная безопасность.

Помимо проекта требуется еще предоставление кадастрового паспорта, правоустанавливающих документов и документа удостоверяющего личность/учредительные документы. Не будем исключать еще какие-нибудь экзотические пожелания на местах.

По итогу, после принятия решения и производства работ (если они еще не сделаны по факту, поскольку другая российская традиция говорит о том, что проще сперва сделать, а потом оформлять «бумажки») готовится технический план помещения/здания, проводится кадастровый учет и регистрация права. Если в результате перепланировки помещения его назначение и площадь не поменялись новое свидетельство получать ни к чему.

comments powered by HyperComments
Читать все статьи

Темы статей

рынок оценка недвижимость госдума кадстоимость налог земля цена кадастр госзакупки новации процесс система заказчик деньги инженер сро зарплата услуги разработка гис проект исогд бти территория имущество карта градостроительство участок генплан техусловия съемка обучение работа материал картография программа данные информация вопрос ответ реформа перепланировка техпаспорт градкодекс статья техплан кадпаспорт компания застройка сзз экспертиза пзз егрп состояние квартира дом риэлтор кодекс документ организация госконтракт законодательство многоквартирный документы объект договор регистрация магазин паспорт администрация учет кредит ставка банк застройщик жилье долевик площадь город кооператив дорога суд государственные экономика госуслуги область нежилое здание жилое требования кадастровый зона земельный правила киоск продажа помещение собственник жилищный право машиноместо покупка закон палата акт геодезист землеустроитель чиновник изыскатель оценщик юрист строитель офис крым аэрофотосъемка изыскания бпла землеустройство мониторинг межевание власть аппарат камера датчик тахеометр топография коптер квадракоптер топосъемка фонд ситуационный план схема расположение видео население заявление градостроительное яндекс гугл оптимизация работ оформление услуг задача клиент практика бизнес сервис сайт метод дистанционный градплан зонирование инвентаризация зданий программные средства муниципальный контроль госземконтроль госзакупок ввод объекта управления движением aecom транспортный коллапс органов местного самоуправление внебюджетные источники финансирования затраты выбор земельного участка использование спор новый изменение обновление электронная спутниковая архив топографических съемок электронный перераспределение земельных участков снятие охранная газопровод географический центр одинцовский район неделя прав долевиков регпалата семья права собственности информационная росреестр долевое индивидуальный жилой сооружение срочность ускорение реестр геодезия