X

Форма обратной связи

Оставьте свои данные, и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время, указанным Вами способом:

Поля отмеченные *, обязательны для заполнения.
Спасибо, Ваш запрос получен! Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Ваши контактные данные в безопасности! Они не будут переданы третьим лицам.
X

Онлайн-консультация

Оплатите онлайнконсультацию и получите доступ к нашему чату для

Стоимость услуги:

Подключить

Темы статей

рынок оценка недвижимость госдума кадстоимость налог земля цена кадастр госзакупки новации процесс система заказчик деньги инженер сро зарплата услуги разработка гис проект исогд бти территория имущество карта градостроительство участок генплан техусловия съемка обучение работа материал картография программа данные информация вопрос ответ реформа перепланировка техпаспорт градкодекс статья техплан кадпаспорт компания застройка сзз экспертиза пзз егрп состояние квартира дом риэлтор кодекс документ организация госконтракт законодательство многоквартирный документы объект договор регистрация магазин паспорт администрация учет кредит ставка банк застройщик жилье долевик площадь город кооператив дорога суд государственные экономика госуслуги область нежилое здание жилое требования кадастровый зона земельный правила киоск продажа помещение собственник жилищный право машиноместо покупка закон палата акт геодезист землеустроитель чиновник изыскатель оценщик юрист строитель офис крым аэрофотосъемка изыскания бпла землеустройство мониторинг межевание власть аппарат камера датчик тахеометр топография коптер квадракоптер топосъемка фонд ситуационный план схема расположение видео население заявление градостроительное яндекс гугл оптимизация работ оформление услуг задача клиент практика бизнес сервис сайт метод дистанционный градплан зонирование инвентаризация зданий программные средства муниципальный контроль госземконтроль госзакупок ввод объекта управления движением aecom транспортный коллапс органов местного самоуправление внебюджетные источники финансирования затраты выбор земельного участка использование спор новый изменение обновление электронная спутниковая архив топографических съемок электронный перераспределение земельных участков снятие охранная газопровод географический центр одинцовский район неделя прав долевиков регпалата семья права собственности информационная росреестр долевое индивидуальный жилой сооружение срочность ускорение реестр геодезия

Ответы на вопросы №2

Вопрос: Так что же такое общежитие и с чем едят?

Ответ дает Жилищный кодекс. Глава 9. Общаги это специализированный жилищный фонд. В качестве такового могут использоваться помещения государственного и муниципального жилищного фонда. Стало быть, частного общежития юридически быть не может. Частной может быть гостиница.

Вопрос: Могут ли быть жилые помещения в нежилом здании?

Ответ опять дает Жилищный кодекс. Нет, не могут. Жилые помещения могут быть в жилом доме или его частью. Могут быть квартирой или ее частью или комнатой. Квартира в свою очередь может быть только в многоквартирном доме. А вот нежилые помещения могут быть в многоквартирном доме. Чердаки, холлы, коридоры. Первые этажи. Которые могут принадлежать отдельным собственникам, не являясь при этом имуществом общего пользования собственников жилых помещений. Но собственники этих помещений тоже владеют в долях имуществом общего пользования. Куда отнести небоскребы в Москва-Сити? К многоквартирным домам или к офисным зданиям-в них есть и жилье и офисы на разных этажах!

Отсюда прямо следует, что попытка признать пригодным для проживания помещение в нежилом здании закончится неудачей.

Вопрос: Почему у нас не распостранен формат, когда в жилом малоэтажном(в т.ч. индивидуальном) доме на первом этаже магазин или офис, а на втором живет хозяин или жильцы?

Начнем с того, что чтоб в здании можно было жить оно целиком должно стать жилым(сперва). Потому вопрос о переводе нежилого здания в жилой дом с последующим переводом некоторых помещений в нежилые рассматривать не будем. Ситуация с переводом помещений(квартир на первых(вторых) этажах многоквартирных домов в нежилье) описана Главой 3 Жилищного кодекса. Рассмотрим ситуацию с переводом в нежилье первого этажа ИЖСного дома. Отдельно про это нигде не написано. Потому можем предположить, что поступать можно как и с первыми этажами многоквартирок. Раз вы собственник дома, значит и всех помещений тоже. Также можно пойти по пути признания помещения нежилым. Это уже вот тут: Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47
«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

Вопрос: Как легитимизировать проживание гастарбайтеров в зданиях, где они фактически живут? Например в отдельном бытовом корпусе.

Гостиничные номера к жилым помещениям согласно ст.16 ЖК РФ не относятся. Кроме того использовать жилые помещения для предоставления гостиничных услуг не допускается. Есть правила предоставления гостиничных услуг в РФ, по которым гостиницей может быть часть здания. Гостиничная деятельность не лицензируется. Но могут лицензироваться отдельные виды деятельности по оказанию услуг в гостинице(медицина, еда и тп). Сертификация гостиничных услуг проводится в добровольном порядке. Гостиничные услуги являются предпринимательской деятельностью. Требования к гостиницам определяются санитарными нормами и правилами.

Какой документ можно подготовить? Кадастровый паспорт помещения(помещений), которые используются для оказания гостиничных услуг. Эта запись будет в особых отметках на первом листе кадастрового паспорта. Тип объекта-Помещение, назначение-Нежилое.

comments powered by HyperComments
Читать все статьи

Темы статей

рынок оценка недвижимость госдума кадстоимость налог земля цена кадастр госзакупки новации процесс система заказчик деньги инженер сро зарплата услуги разработка гис проект исогд бти территория имущество карта градостроительство участок генплан техусловия съемка обучение работа материал картография программа данные информация вопрос ответ реформа перепланировка техпаспорт градкодекс статья техплан кадпаспорт компания застройка сзз экспертиза пзз егрп состояние квартира дом риэлтор кодекс документ организация госконтракт законодательство многоквартирный документы объект договор регистрация магазин паспорт администрация учет кредит ставка банк застройщик жилье долевик площадь город кооператив дорога суд государственные экономика госуслуги область нежилое здание жилое требования кадастровый зона земельный правила киоск продажа помещение собственник жилищный право машиноместо покупка закон палата акт геодезист землеустроитель чиновник изыскатель оценщик юрист строитель офис крым аэрофотосъемка изыскания бпла землеустройство мониторинг межевание власть аппарат камера датчик тахеометр топография коптер квадракоптер топосъемка фонд ситуационный план схема расположение видео население заявление градостроительное яндекс гугл оптимизация работ оформление услуг задача клиент практика бизнес сервис сайт метод дистанционный градплан зонирование инвентаризация зданий программные средства муниципальный контроль госземконтроль госзакупок ввод объекта управления движением aecom транспортный коллапс органов местного самоуправление внебюджетные источники финансирования затраты выбор земельного участка использование спор новый изменение обновление электронная спутниковая архив топографических съемок электронный перераспределение земельных участков снятие охранная газопровод географический центр одинцовский район неделя прав долевиков регпалата семья права собственности информационная росреестр долевое индивидуальный жилой сооружение срочность ускорение реестр геодезия