X

Форма обратной связи

Оставьте свои данные, и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время, указанным Вами способом:

Поля отмеченные *, обязательны для заполнения.
Спасибо, Ваш запрос получен! Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Ваши контактные данные в безопасности! Они не будут переданы третьим лицам.
X

Онлайн-консультация

Оплатите онлайнконсультацию и получите доступ к нашему чату для

Стоимость услуги:

Подключить

Темы статей

рынок оценка недвижимость госдума кадстоимость налог земля цена кадастр госзакупки новации процесс система заказчик деньги инженер сро зарплата услуги разработка гис проект исогд бти территория имущество карта градостроительство участок генплан техусловия съемка обучение работа материал картография программа данные информация вопрос ответ реформа перепланировка техпаспорт градкодекс статья техплан кадпаспорт компания застройка сзз экспертиза пзз егрп состояние квартира дом риэлтор кодекс документ организация госконтракт законодательство многоквартирный документы объект договор регистрация магазин паспорт администрация учет кредит ставка банк застройщик жилье долевик площадь город кооператив дорога суд государственные экономика госуслуги область нежилое здание жилое требования кадастровый зона земельный правила киоск продажа помещение собственник жилищный право машиноместо покупка закон палата акт геодезист землеустроитель чиновник изыскатель оценщик юрист строитель офис крым аэрофотосъемка изыскания бпла землеустройство мониторинг межевание власть аппарат камера датчик тахеометр топография коптер квадракоптер топосъемка фонд ситуационный план схема расположение видео население заявление градостроительное яндекс гугл оптимизация работ оформление услуг задача клиент практика бизнес сервис сайт метод дистанционный градплан зонирование инвентаризация зданий программные средства муниципальный контроль госземконтроль госзакупок ввод объекта управления движением aecom транспортный коллапс органов местного самоуправление внебюджетные источники финансирования затраты выбор земельного участка использование спор новый изменение обновление электронная спутниковая архив топографических съемок электронный перераспределение земельных участков снятие охранная газопровод географический центр одинцовский район неделя прав долевиков регпалата семья права собственности информационная росреестр долевое индивидуальный жилой сооружение срочность ускорение реестр геодезия

Об оценке



ocenka32
Несмотря на обширный и длительный курс оценки, который читают в ВУЗах и на курсах повышения квалификации, ее принципы не изменились за 3 000 лет использования людьми денег и осуществления мены и сделок. Оценка имущества, предприятий, бизнеса, авторских прав и др всегда проводится следующим базовым образом:

1) Сравнительный анализ. Суть его в том, чтоб сравнить стоимсоть оцениваемого объекта с аналогом, по которому была проведена оценка ранее или по которому была ранее осуществлена сделка. Самый распостраненный способ имеющий свою методологию. Базис сравнительного метода оценки аналоги и степень соответсвтия объекта аналогам. Его абсолютное преимущество в простоте и скорости. Именно поэтому этот способ используется чаще других. Он применим для рынка, на котором осуществляется достаточное количество сделок по аналогичным оценкам. Работа оценщика заключается в поиске аналогов(достоверной выборке) и сравнении их с объектом.

2) Затратный метод. Его принцип заключается в оценке затрат на создание аналогичного объекта. Этот метод хорошо работает там, где нет аналогов. Где продавец обладает уникальным продуктом. Таким образом можно оценить крупное предприятие, наследие СССР. Но в современных ценах это даст космические цифры. Неприменимость данного метода очевидна при рассмотрении случаев оценки дорогостоящих объектов недвижимости. Часто застройщик вкладывал средства не считая их. Или преследуя цели не связанные с доходом. В таком случае затратный метод допустим. Но если цель идет о продаже, то покупателю это совсем не важно.

3) Доходный метод. Самый полезный метод, на наш взгляд. Для оценки товаров и услуг, которые являются промежуточными звеньями в производственных цепочках или в случае извлечения дохода при эксплуатации приобретенной услуги или товара. Таким образом оценивается бизнес, земельный участок для строительства, квартира для последующей сдачи и тп. В данном методе оценивается доход, который можно получать в процессе использования объекта оценки. И умножение его на срок эксплуатации. Так, к примеру, трактор разумно оценить в 1 000 000 руб если он может эксплуатироваться 25 лет, с ежегодным(усредненным) обслуживанием в 25 000 руб и если доход от его использования не менее 65 000 руб в год. Так например жилье, при покупки для целей непосредственного проживания вообще не может быть оценена по доходному методу. Поскольку проживание в квартире или в доме семьи не оценивается в деньгах. Если конечно не брать в расчет экономию от съема жилья. Но как оценить моральные затраты от проживания с родственниками? Не все можно перевести в деньги.

4) Комбинированные методы. Включают в себя все выше приведенное. Возможны виртуальные способы. Биржа работает на балансе спроса и предложения. Но наличие спекулятивных виртуальных инструментов удаляет реальную стоимость от биржевой. Оценка стоимости брэнда отдельная песня. Комбинированные методы принято применять там, где требуется(именно требуется) оценить то, ценность чего неочевидна. Это или сложные случаи или случаи попыток «надутия» стоимости по заказу.

В любом случае стоимость принято выражать в деньгах. Это часто не отражает реальной ценности и востребованности имущества. Деньги как мера возникли в результате обмена. Не будем забывать, что и деньги меняют свою стоимость во времени и ценность товара и услуги меняется. Абсолютной стоимостью является виртуальная мера полезности товара или услуги. Таковая в реальности существует, но очень динамична и многофакторна, а потому ее определение в универсальных показателях(деньгах) затруднительна.

Современные стандарты оценки предполагают использование(с обоснованием) всех перечисленных методов. Готовится толстый отчет. С формулами и выводами. Но в реальности, как мы понимаем, суть можно изложить на одной странице. При этом оценщик определяет путем разумного и рационального рассуждения и вывода: какой метод наиболее применим, какова взаимосвязь методов, можно ли усреднить результаты оценок(с определеными весовыми коэффициентами) или они несводимы. Профессионализм оценщика, на наш взгляд, это способность применить методы в зависимости от ситуации. Востребованность же оценщика отчасти зависит от его профессионализма и лежит в плоскости удовлетворения нужд и потребностей заказчика оценки.

comments powered by HyperComments
Читать все статьи

Темы статей

рынок оценка недвижимость госдума кадстоимость налог земля цена кадастр госзакупки новации процесс система заказчик деньги инженер сро зарплата услуги разработка гис проект исогд бти территория имущество карта градостроительство участок генплан техусловия съемка обучение работа материал картография программа данные информация вопрос ответ реформа перепланировка техпаспорт градкодекс статья техплан кадпаспорт компания застройка сзз экспертиза пзз егрп состояние квартира дом риэлтор кодекс документ организация госконтракт законодательство многоквартирный документы объект договор регистрация магазин паспорт администрация учет кредит ставка банк застройщик жилье долевик площадь город кооператив дорога суд государственные экономика госуслуги область нежилое здание жилое требования кадастровый зона земельный правила киоск продажа помещение собственник жилищный право машиноместо покупка закон палата акт геодезист землеустроитель чиновник изыскатель оценщик юрист строитель офис крым аэрофотосъемка изыскания бпла землеустройство мониторинг межевание власть аппарат камера датчик тахеометр топография коптер квадракоптер топосъемка фонд ситуационный план схема расположение видео население заявление градостроительное яндекс гугл оптимизация работ оформление услуг задача клиент практика бизнес сервис сайт метод дистанционный градплан зонирование инвентаризация зданий программные средства муниципальный контроль госземконтроль госзакупок ввод объекта управления движением aecom транспортный коллапс органов местного самоуправление внебюджетные источники финансирования затраты выбор земельного участка использование спор новый изменение обновление электронная спутниковая архив топографических съемок электронный перераспределение земельных участков снятие охранная газопровод географический центр одинцовский район неделя прав долевиков регпалата семья права собственности информационная росреестр долевое индивидуальный жилой сооружение срочность ускорение реестр геодезия