X

Форма обратной связи

Оставьте свои данные, и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время, указанным Вами способом:

Поля отмеченные *, обязательны для заполнения.
Спасибо, Ваш запрос получен! Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Ваши контактные данные в безопасности! Они не будут переданы третьим лицам.
X

Онлайн-консультация

Оплатите онлайнконсультацию и получите доступ к нашему чату для

Стоимость услуги:

Подключить

Темы статей

рынок оценка недвижимость госдума кадстоимость налог земля цена кадастр госзакупки новации процесс система заказчик деньги инженер сро зарплата услуги разработка гис проект исогд бти территория имущество карта градостроительство участок генплан техусловия съемка обучение работа материал картография программа данные информация вопрос ответ реформа перепланировка техпаспорт градкодекс статья техплан кадпаспорт компания застройка сзз экспертиза пзз егрп состояние квартира дом риэлтор кодекс документ организация госконтракт законодательство многоквартирный документы объект договор регистрация магазин паспорт администрация учет кредит ставка банк застройщик жилье долевик площадь город кооператив дорога суд государственные экономика госуслуги область нежилое здание жилое требования кадастровый зона земельный правила киоск продажа помещение собственник жилищный право машиноместо покупка закон палата акт геодезист землеустроитель чиновник изыскатель оценщик юрист строитель офис крым аэрофотосъемка изыскания бпла землеустройство мониторинг межевание власть аппарат камера датчик тахеометр топография коптер квадракоптер топосъемка фонд ситуационный план схема расположение видео население заявление градостроительное яндекс гугл оптимизация работ оформление услуг задача клиент практика бизнес сервис сайт метод дистанционный градплан зонирование инвентаризация зданий программные средства муниципальный контроль госземконтроль госзакупок ввод объекта управления движением aecom транспортный коллапс органов местного самоуправление внебюджетные источники финансирования затраты выбор земельного участка использование спор новый изменение обновление электронная спутниковая архив топографических съемок электронный перераспределение земельных участков снятие охранная газопровод географический центр одинцовский район неделя прав долевиков регпалата семья права собственности информационная росреестр долевое индивидуальный жилой сооружение срочность ускорение реестр геодезия

О регистрации прав на помещения в многоквартирных жилых домах



nabor_dokumentov_dlja_registracii1
Вопрос носит практический характер, поскольку родился из сообщения юриста компании застройщика о том, что регпалата(отдел УФРС по региону) требует для регистрации первого помещения в новом многоквартирном доме представить кадастровый паспорт дома(и еще другие документы). Нас такой вопрос удивил и мы решили разобраться глубже. Что получилось смотрите ниже:

1) Согласно закона 214-ФЗ договора долевого участия подлежат государственной регистрации.

2) По завершении строительства застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию(Градостроительный кодекс)

3) Это разрешение на ввод он в течении 10 дней после получения должен направить в орган по регистрации прав.

4) После он подписывает акты приемки с долевиками и на этом его дела заканчиваются.

5) Долевик с актом ввода получает(техплан и тд) кадастровый паспорт помещения

6) с кадастровым паспортом помещения, актом передачи и учитывая, что договор долевого участия зарегистрирован ранее долевик идет получать свидетельство о праве собственности на помещение.

п.3 — 6 переписаны из ст.16 ФЗ-214 о долевом строительстве.

Зачем нести кадастровый паспорт в регпалату вместе с первой квартирой или помещением нам непонятно. Говорят, что так открывают адрес — чего там открывают и зачем???

Теперь о регистрации прав застройщика на те помещения, которые остаются ему.

Эти помещения находятся в залоге у долевых участников строительства до тех пор, пока последний из них не зарегистрирует свое право на недвижимость, переданную ему по акту(соответственно договору об участии в долевом строительстве). Так что застройщик этой регистрации всех долевиков ждет(и ждать может долго).

После этого застройщик несет в регпалату кадастровый паспорт объектов недвижимого имущества(помещений), а не кадастровый паспорт дома. Если он принес кадастровый паспорт дома, регистратор на калькуляторе вычел площади всех зарегистрированных квартир и нежилых помещений долевиков, получил цифру площади и стал думать: что с ней делать?  Ведь в этом остатке и помещения застройщика и коридоры и лестничные пролеты(т.е. имущество общего пользования). И кадастровго паспорта дома он этих данных не получит. Ему нужен кадастровый паспорт помещений!!!

Достаточно разборчиво в статье на сайте управления Росреестра по Омской области

www.to55.rosreestr.ru/registr/rights_1/publikacii_01/1095114?

comments powered by HyperComments
Читать все статьи

Темы статей

рынок оценка недвижимость госдума кадстоимость налог земля цена кадастр госзакупки новации процесс система заказчик деньги инженер сро зарплата услуги разработка гис проект исогд бти территория имущество карта градостроительство участок генплан техусловия съемка обучение работа материал картография программа данные информация вопрос ответ реформа перепланировка техпаспорт градкодекс статья техплан кадпаспорт компания застройка сзз экспертиза пзз егрп состояние квартира дом риэлтор кодекс документ организация госконтракт законодательство многоквартирный документы объект договор регистрация магазин паспорт администрация учет кредит ставка банк застройщик жилье долевик площадь город кооператив дорога суд государственные экономика госуслуги область нежилое здание жилое требования кадастровый зона земельный правила киоск продажа помещение собственник жилищный право машиноместо покупка закон палата акт геодезист землеустроитель чиновник изыскатель оценщик юрист строитель офис крым аэрофотосъемка изыскания бпла землеустройство мониторинг межевание власть аппарат камера датчик тахеометр топография коптер квадракоптер топосъемка фонд ситуационный план схема расположение видео население заявление градостроительное яндекс гугл оптимизация работ оформление услуг задача клиент практика бизнес сервис сайт метод дистанционный градплан зонирование инвентаризация зданий программные средства муниципальный контроль госземконтроль госзакупок ввод объекта управления движением aecom транспортный коллапс органов местного самоуправление внебюджетные источники финансирования затраты выбор земельного участка использование спор новый изменение обновление электронная спутниковая архив топографических съемок электронный перераспределение земельных участков снятие охранная газопровод географический центр одинцовский район неделя прав долевиков регпалата семья права собственности информационная росреестр долевое индивидуальный жилой сооружение срочность ускорение реестр геодезия