X

Форма обратной связи

Оставьте свои данные, и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время, указанным Вами способом:

Поля отмеченные *, обязательны для заполнения.
Спасибо, Ваш запрос получен! Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Ваши контактные данные в безопасности! Они не будут переданы третьим лицам.
X

Онлайн-консультация

Оплатите онлайнконсультацию и получите доступ к нашему чату для

Стоимость услуги:

Подключить

Темы статей

рынок оценка недвижимость госдума кадстоимость налог земля цена кадастр госзакупки новации процесс система заказчик деньги инженер сро зарплата услуги разработка гис проект исогд бти территория имущество карта градостроительство участок генплан техусловия съемка обучение работа материал картография программа данные информация вопрос ответ реформа перепланировка техпаспорт градкодекс статья техплан кадпаспорт компания застройка сзз экспертиза пзз егрп состояние квартира дом риэлтор кодекс документ организация госконтракт законодательство многоквартирный документы объект договор регистрация магазин паспорт администрация учет кредит ставка банк застройщик жилье долевик площадь город кооператив дорога суд государственные экономика госуслуги область нежилое здание жилое требования кадастровый зона земельный правила киоск продажа помещение собственник жилищный право машиноместо покупка закон палата акт геодезист землеустроитель чиновник изыскатель оценщик юрист строитель офис крым аэрофотосъемка изыскания бпла землеустройство мониторинг межевание власть аппарат камера датчик тахеометр топография коптер квадракоптер топосъемка фонд ситуационный план схема расположение видео население заявление градостроительное яндекс гугл оптимизация работ оформление услуг задача клиент практика бизнес сервис сайт метод дистанционный градплан зонирование инвентаризация зданий программные средства муниципальный контроль госземконтроль госзакупок ввод объекта управления движением aecom транспортный коллапс органов местного самоуправление внебюджетные источники финансирования затраты выбор земельного участка использование спор новый изменение обновление электронная спутниковая архив топографических съемок электронный перераспределение земельных участков снятие охранная газопровод географический центр одинцовский район неделя прав долевиков регпалата семья права собственности информационная росреестр долевое индивидуальный жилой сооружение срочность ускорение реестр геодезия

О налогах на недвижимость



otdaj
Как известно с нового года ставка налога на объекты торговой недвижимости площадью 5000 кв.м. и более будет составлять 1,5 % кадастровой стоимости. Сколько это выглядит в рублях сказать страшно. Но много. Кадастровая стоимость объектов недвижимости, о которой так долго говорили в действии. Это оказывается не все. Ходят упорные слухи, что скоро планку 1,5 % понизят и начнут взимать с объектов площадью 3000 кв.м., чтож будем смотреть. К росту налога на землю уже привыкли. Хотя было это так.

Сперва существовала нормативная стоимость земли. Она являлась официальной ценой продажи до 2001 года. Копейки. Фактически сделки проводились по рыночной цене. А если речь шла о продаже госсобственности то по цене приближенной к рыночной. Просто часть средств передавалсь в «живом» виде. С этой же нормативной стоимости взимался налог. Это тоже были небольшие суммы. Позднее ввели кадастровую стоимость. И ставку налога в зависимости от кадастровой оценки. Постепенно все земли оценили. Гражданам прислали квитки на оплату. А предприниматели рассчитали ее сами. К кадастровой стоимости привязали также и арендную плату по муниципальным участкам. Это был 2006 год. Затем кадастровую оценку актуализировали уже дважды. Естественно в сторону повышения. Местами в 2-3 раза. Что позволило некоторым администрациям отчитаться о выдающихся успехах в деле инвентаризации земель, внедрения ГИС и связанном с этим ростом бюджета. Теперь пришла очередь «расплаты» за кадастровую стоимость на здания, сооружения и помещения.

Вообще кадастровая стоимость по замыслу должна быть максимально приближена к рыночной. С нее и взимается налог. КОгда меня учили, говорили, что нормальная ставка налога это 1/50 — 1/100 рыночной стоимости в год. То есть 50-100 лет это срок капитализации недвижимости. То есть за сто лет ее стоимость должна быть полностью выплачена в виде налога. Официального прямого налога на недвижимость.

Фактически Оценку проводят по газетам. Современные методики массовой кадастровой оценки весьма сложны математически. Поэтому использовать их можно только для обоснования заданной цифры. Так проще и надежнее. Предел возможно кадастровой оценки определяется экспериментом. Там где переоценили идут жалобы и протесты. Оценка оспаривается в суде. Значит переоценили. Метод не очень справедливый, но с точки зрения государства не затратный и эффективный.

Второй метод поиграть с налогом это гибкая ставка. Так например во многих поселениях Московской области для пенсионеров и местных жителей установлена пониженная ставка налога.

К чему это все? К тому, что денег у государства становится все меньше. А надо все больше. Идет поиск скрытых резервов.

Апдейт от 16 сентября 2014 года .

Интересный вопрос возник в контексте предыдущей статьи про продажу помещений в нежилом здании. Если помещения в здании, которое принадлежит 1 лицу продается другому. У нового возникает право собственности на помещение. У предыдущего теряется право собственности на здание(разъяснение высшего арбитражного суда). Кто в данном случае будет плательщиком налога и за что. Собственник помещения за помещение, это понятно. Собственик здания до продажи за остаток ствоей площади?

comments powered by HyperComments
Читать все статьи

Темы статей

рынок оценка недвижимость госдума кадстоимость налог земля цена кадастр госзакупки новации процесс система заказчик деньги инженер сро зарплата услуги разработка гис проект исогд бти территория имущество карта градостроительство участок генплан техусловия съемка обучение работа материал картография программа данные информация вопрос ответ реформа перепланировка техпаспорт градкодекс статья техплан кадпаспорт компания застройка сзз экспертиза пзз егрп состояние квартира дом риэлтор кодекс документ организация госконтракт законодательство многоквартирный документы объект договор регистрация магазин паспорт администрация учет кредит ставка банк застройщик жилье долевик площадь город кооператив дорога суд государственные экономика госуслуги область нежилое здание жилое требования кадастровый зона земельный правила киоск продажа помещение собственник жилищный право машиноместо покупка закон палата акт геодезист землеустроитель чиновник изыскатель оценщик юрист строитель офис крым аэрофотосъемка изыскания бпла землеустройство мониторинг межевание власть аппарат камера датчик тахеометр топография коптер квадракоптер топосъемка фонд ситуационный план схема расположение видео население заявление градостроительное яндекс гугл оптимизация работ оформление услуг задача клиент практика бизнес сервис сайт метод дистанционный градплан зонирование инвентаризация зданий программные средства муниципальный контроль госземконтроль госзакупок ввод объекта управления движением aecom транспортный коллапс органов местного самоуправление внебюджетные источники финансирования затраты выбор земельного участка использование спор новый изменение обновление электронная спутниковая архив топографических съемок электронный перераспределение земельных участков снятие охранная газопровод географический центр одинцовский район неделя прав долевиков регпалата семья права собственности информационная росреестр долевое индивидуальный жилой сооружение срочность ускорение реестр геодезия