X

Форма обратной связи

Оставьте свои данные, и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время, указанным Вами способом:

Поля отмеченные *, обязательны для заполнения.
Спасибо, Ваш запрос получен! Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Ваши контактные данные в безопасности! Они не будут переданы третьим лицам.
X

Онлайн-консультация

Оплатите онлайнконсультацию и получите доступ к нашему чату для

Стоимость услуги:

Подключить

Темы статей

рынок оценка недвижимость госдума кадстоимость налог земля цена кадастр госзакупки новации процесс система заказчик деньги инженер сро зарплата услуги разработка гис проект исогд бти территория имущество карта градостроительство участок генплан техусловия съемка обучение работа материал картография программа данные информация вопрос ответ реформа перепланировка техпаспорт градкодекс статья техплан кадпаспорт компания застройка сзз экспертиза пзз егрп состояние квартира дом риэлтор кодекс документ организация госконтракт законодательство многоквартирный документы объект договор регистрация магазин паспорт администрация учет кредит ставка банк застройщик жилье долевик площадь город кооператив дорога суд государственные экономика госуслуги область нежилое здание жилое требования кадастровый зона земельный правила киоск продажа помещение собственник жилищный право машиноместо покупка закон палата акт геодезист землеустроитель чиновник изыскатель оценщик юрист строитель офис крым аэрофотосъемка изыскания бпла землеустройство мониторинг межевание власть аппарат камера датчик тахеометр топография коптер квадракоптер топосъемка фонд ситуационный план схема расположение видео население заявление градостроительное яндекс гугл оптимизация работ оформление услуг задача клиент практика бизнес сервис сайт метод дистанционный градплан зонирование инвентаризация зданий программные средства муниципальный контроль госземконтроль госзакупок ввод объекта управления движением aecom транспортный коллапс органов местного самоуправление внебюджетные источники финансирования затраты выбор земельного участка использование спор новый изменение обновление электронная спутниковая архив топографических съемок электронный перераспределение земельных участков снятие охранная газопровод географический центр одинцовский район неделя прав долевиков регпалата семья права собственности информационная росреестр долевое индивидуальный жилой сооружение срочность ускорение реестр геодезия

О многоквартирности и многоквартирных домах.



mnogokvartirka
Что есть многоквартирный дом. И что есть индивидуальный жилой дом.

Об индивидуальном жилом доме приведем нашу статью годовой давности.

Статья про индивидуальный жилой дом

Что такое индивидуальный жилой дом? И есть ли такое понятие?
Такое понятие есть, но:

ст.16 ЖилКодекса РФ говорит: Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При этом жилой дом по контексту ЖилКодкса определяется, как частный случай жилого помещения.

Есть понятие объект индивидуального жилищного строительства, при этом под индивидуальным жилищным строительством, следуя логике, понимается некий процесс создания объектов. Результатом этого процесса является жилой дом не более 3-х этажей, предназначенный для проживания одной семьи. Таким образом, дефиниция «объект индивидуального жилищного строительства»=»жилой дом не более 3-х этажей, для проживания одной семьи. Да, и он отдельно стоящий(тут, полагаю, дополнительных пояснений не требуется). ст.48 и 49 Градкодекса РФ. При этом ст.48 касается разработки проектной документации, ст.49 касается экспертизы проектной документации.

Закон о кадастре разделяет понятия здание, сооружение, помещение, как объекты кадастрового учета. При этом помещение понимается как структурно-учетный элемент здания. В сооружении наличие помещений не предполагается.

Из вышеизложенного следует:
если жилой дом содержит более 3-х этажей, он не является объектом индивидуального жилищного строительства
если жилой дом предназначен для проживания более, чем одной семьи, он не является объектом индивидуального жилищного строительства.
если на участке для ИЖС расположен или возводится жилой дом, не соответствующий приведенным выше параметрам, участок используется не по назначению.

Погружаясь глубже зададим вопросы:
Что такое этаж?
СНиПы устанавливают понятие этажа, но для многоквартирных домов и общественных зданий.
Инструкция по проведению учета жилищного фонда от 1998 года определяет собирательное понятие «этажи жилых домов»- и конкретизирует мансардный, надземный, подвальный, технический, цокольный. Но определение что есть этаж в инструкции отсутствует.

Таким образом признаем, что определение этажа существует, но не для для объекта индивидуального жилищного строительства. Все письма и пояснения имеют толковательное свойство. Такой вот казус.

Что такое семья?
Нормативного определения семьи нету. Пример: в 1936 году была семья состоящая из папы мамы и 2 маленьких детей при допущении, что родители папы и мамы умерли, число членов семьи = 4 человека-будем считать это элементарной ячейкой общества, в 1965 году дети выросли, поженились на выходцах из таких же семей-ячеек и родили по 2 детей, число участников системы составило бы 22 человека. По русским культурным традициям все они имеют свои наименования (до троюродного родства). В кавказских культурах это родство еще дальше. Нотариальная нормативка ограничивает количество наследников-родственников. Иначе в третьем поколении количество родственников разной степени родства растет в геометрической прогрессии близкой к квадратичной. Однозначно мы можем утверждать, что семья это: связанные узами кровного родства или связанные узами брака или усыновленные.

Что такое проживание?
Нормативного определения нету. Также нету и определения бытовых и иных нужд связанных с проживанием.
И кто сказал, что проживать в жилом доме должна семья владельца дома или участка.

Что такое предназначен?
Нет определения. Многоквартирный жилой дом предполагает наличие квартир(обособленных помещений) с выходом в помещения общего пользования.

На этой теме стоит остановиться. Если мой отец владел индивидуальным жилым домом и у него было четверо детей(у меня три брата/сестры) и все мы жили в одном доме. После его смерти мы унаследовали дом и участок и решили сделать отдельные входы в дом, разгородить дом и поставить заборы меж собою на участке. По итогу мы имеем фактически многоквартирный жилой дом. В нем наличествуют помещения для проживания отдельных семей и помещения общего пользования(бойлерная, кладовка и тп).

Другая ситуация. Я сказочно богат и купил все квартиры в новостройке и нежилые помещения первых этажей. У меня 50 приемных детей, я мусульманин и у меня 10 жен. Мои родственники(дальних не бывает) есть моя семья.  И в купленных квартирах живет вся моя семья. И таким образом этом большой дом превращается в индивидуальный жилой дом.

Заявляем сразу, что малоэтажное многоквартирное жилье, которое строят индивидуальные застройщики на дачных участках нами порицается по своей функциональности, красоте, полезности, вреда инфраструктуре.

 

Реальным способом борьбы со строительством многоквартирным жильем дачно-ижсного типа было бы введение в градостроительный и административно-процессуальный кодексы нормы о сносе строения, возведенного без разрешения. Сейчас снос возможен только в случае опасности для соседей или государства.

Вторым методом является избрание иного метода выбора базовых понятий для дефинирования законодательных понятий. Этот метод является более сложным и трудоемким. Но зато он, решая общие вопросы избавляет от «упирания в стенку частных понятий»(В.И.Ленин)

От себя отметим(являясь членами комиссий по земельному контролю ряда муниципальных администраций), что эффективных способов борьбы с мелким многоквартирным строительством нет.

comments powered by HyperComments
Читать все статьи

Темы статей

рынок оценка недвижимость госдума кадстоимость налог земля цена кадастр госзакупки новации процесс система заказчик деньги инженер сро зарплата услуги разработка гис проект исогд бти территория имущество карта градостроительство участок генплан техусловия съемка обучение работа материал картография программа данные информация вопрос ответ реформа перепланировка техпаспорт градкодекс статья техплан кадпаспорт компания застройка сзз экспертиза пзз егрп состояние квартира дом риэлтор кодекс документ организация госконтракт законодательство многоквартирный документы объект договор регистрация магазин паспорт администрация учет кредит ставка банк застройщик жилье долевик площадь город кооператив дорога суд государственные экономика госуслуги область нежилое здание жилое требования кадастровый зона земельный правила киоск продажа помещение собственник жилищный право машиноместо покупка закон палата акт геодезист землеустроитель чиновник изыскатель оценщик юрист строитель офис крым аэрофотосъемка изыскания бпла землеустройство мониторинг межевание власть аппарат камера датчик тахеометр топография коптер квадракоптер топосъемка фонд ситуационный план схема расположение видео население заявление градостроительное яндекс гугл оптимизация работ оформление услуг задача клиент практика бизнес сервис сайт метод дистанционный градплан зонирование инвентаризация зданий программные средства муниципальный контроль госземконтроль госзакупок ввод объекта управления движением aecom транспортный коллапс органов местного самоуправление внебюджетные источники финансирования затраты выбор земельного участка использование спор новый изменение обновление электронная спутниковая архив топографических съемок электронный перераспределение земельных участков снятие охранная газопровод географический центр одинцовский район неделя прав долевиков регпалата семья права собственности информационная росреестр долевое индивидуальный жилой сооружение срочность ускорение реестр геодезия