X

Форма обратной связи

Оставьте свои данные, и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время, указанным Вами способом:

Поля отмеченные *, обязательны для заполнения.
Спасибо, Ваш запрос получен! Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Ваши контактные данные в безопасности! Они не будут переданы третьим лицам.
X

Онлайн-консультация

Оплатите онлайнконсультацию и получите доступ к нашему чату для

Стоимость услуги:

Подключить

Темы статей

рынок оценка недвижимость госдума кадстоимость налог земля цена кадастр госзакупки новации процесс система заказчик деньги инженер сро зарплата услуги разработка гис проект исогд бти территория имущество карта градостроительство участок генплан техусловия съемка обучение работа материал картография программа данные информация вопрос ответ реформа перепланировка техпаспорт градкодекс статья техплан кадпаспорт компания застройка сзз экспертиза пзз егрп состояние квартира дом риэлтор кодекс документ организация госконтракт законодательство многоквартирный документы объект договор регистрация магазин паспорт администрация учет кредит ставка банк застройщик жилье долевик площадь город кооператив дорога суд государственные экономика госуслуги область нежилое здание жилое требования кадастровый зона земельный правила киоск продажа помещение собственник жилищный право машиноместо покупка закон палата акт геодезист землеустроитель чиновник изыскатель оценщик юрист строитель офис крым аэрофотосъемка изыскания бпла землеустройство мониторинг межевание власть аппарат камера датчик тахеометр топография коптер квадракоптер топосъемка фонд ситуационный план схема расположение видео население заявление градостроительное яндекс гугл оптимизация работ оформление услуг задача клиент практика бизнес сервис сайт метод дистанционный градплан зонирование инвентаризация зданий программные средства муниципальный контроль госземконтроль госзакупок ввод объекта управления движением aecom транспортный коллапс органов местного самоуправление внебюджетные источники финансирования затраты выбор земельного участка использование спор новый изменение обновление электронная спутниковая архив топографических съемок электронный перераспределение земельных участков снятие охранная газопровод географический центр одинцовский район неделя прав долевиков регпалата семья права собственности информационная росреестр долевое индивидуальный жилой сооружение срочность ускорение реестр геодезия

Как не потерять при покупке квартиры или особенности инвентаризации



kvadratura_kruga
Хотя мы все и привыкли к тому, что БТИ уже не играет той роли и не исполняет тех функций, которые были связаны с учетом объектов капитального строительства, сооружений и помещений, по старинке, все что связано с оформлением домов, квартир, споров, разделов имущества ассоциируется у нас с БТИ. Чтож, БТИ живет с 1928 года, несколько поколений пользовалось его услугами. Но это время прошло. За исключением Крыма и Севастополя, все архивы БТИ и Ростехинвентаризации переданы в кадастровые палаты. Их архивная ценность ныне близится к нулю. Весь учет ныне в кадастровых палатах.

Тем не менее, по традиции, БТИ пропагандирует свою ценность и свои услуги. В частности по инвентаризации, по обновлению техпаспорта, по выдаче техпаспорта, ну и конечно по подготовке технических и межевых планов и сопровождению в кадастровой палате. Со всей традиционно связанной с этой организацией бюрократией, типа очереди на выезд, подачи заявлений и тп. Но, ко всеобщему сведению, всю работу выполняют кадастровые инженеры. Которые, в свою очередь, могут работать и в БТИ и в частных организациях, и сами по себе.

Мы никак не можем отрицать, что старые учреждения инвентаризации не нужны совсем. Нет, не так. Они до сих пор аккредитованы на выдачу технических паспортов. Которые нужны в судах, при перепланировке жилых и нежилых помещений и ряде других случаев. Ну и не будем забывать про инженерные кадры, которые там пока еще сохранились. Не везде, но все же.

Сегодня я хочу рассмотреть тему инвентаризации и кадастровых работ при строительстве и вводе многоквартирных домов. Много и малоэтажных. И нежилых тоже. А также других аспектов ввода и последующей регистрации прав.

Согласно Градкодексу РФ ст.55, ч.4 для ввода объекта в эксплуатацию необходим технический план. Его готовит кадастровый инженер. Не важно где работающий. Уже в соответствии с Законом о кадастре и подзаконным приказом МЭР о форме техплана и порядке его подготовки техплан может собираться на основе проектной документации. Тут и зарыт сундук. В чем суть?

Строят не всегда по проекту. Не всегда в строгом соответствии. За свою практику в 15 лет работы я встречал всего 2 случая строительства строго по проекту. Напротив, один многоквартирный дом от проекта по площади отличался на 15% в большую сторону. И этобыл вопрос в переходный период в 2013 году, как ставить его на кадастровый учет.

Сейчас законодательство предполагает, что на кадастровый учет ставится здание(многоквартирного дома) и все помещения(жилые и нежилые)в нем одновременно. Форма техплана это предусматривает. В случае, когда построено «не совсем по проекту» можно сделать инвентаризациюи обмерить все помещения. В техплане отразитьизменения и указатьв пояснительной записке про причину изменений. Тогда введут дом по фактической площади.

Но можно делать и по проекту техплан. В таком случае обмеры помещений не проводятся. Но кадастровые паспорта на каждое помещение будут. Участник долевого строительства подпишет акт приема-передачи и «гуляй вася». Делаем ремонт и пользуем.

Обычая перепроверять площадь квартиры или нежилого помещения у покупателей или участников долевого строительства, как правило, нет. И сколько в натуре оплачено и сколько получено неизвестно. Но при стоимости метра в 2-5 тыс долларов отсутствие 2-3 квадратных метров превращается в убыток(точнее мошенничество или хищение, в группе или без).

Мало того. У застройщиков есть обычай. При вводе дома приписывать площади от 3 до 10%. Оказывается это реальная практика. Бизнес есть бизнес и ничего личного. Учитывая, что кадастровых инженеров много и монополия БТИ разрушена(хотя и там данное явление присутствовало) договориться можно всегда. Этот способ позволяет снизить затраты на оформление в 5-10 раз. А это при обычном 3-х подъездном доме составляет 2-5 млн руб, которые падают в карман застройщика.

Поэтому мы, зная практику, настоятельно рекомендуем покупателям квартир в строящихся домах перепроверять силами кадастровых инженеров площади квартир и нежилых помещений. Стоит это недорого. Зато не попадетесь. Судебная практика по недобору площадей уже есть и обширная. Особенно этим грешат застройщики, которые реконструируют микрорайоны под расселение хрущевок или сельской застройки. Там жилье дают на замену бесплатно. А как оно бывает бесплатно, то вы знаете сами из анекдотов.

Другой аспект, работающий на покупателя недвижимости по договорам долевого участия в том, что застройщик, как правило имеет свои помещения, которые остаются ему после оформления прав на все долевые помещения. И нюанс в том, что он не может зарегистрировать свои права до тех пор, пока не будут зарегистрированы все долевики. Этим можно пользоваться.

И как всегда, Вы можете обращаться к нам. По любому озвученному выше вопросу. И застройщики и покупатели.

comments powered by HyperComments
Читать все статьи

Темы статей

рынок оценка недвижимость госдума кадстоимость налог земля цена кадастр госзакупки новации процесс система заказчик деньги инженер сро зарплата услуги разработка гис проект исогд бти территория имущество карта градостроительство участок генплан техусловия съемка обучение работа материал картография программа данные информация вопрос ответ реформа перепланировка техпаспорт градкодекс статья техплан кадпаспорт компания застройка сзз экспертиза пзз егрп состояние квартира дом риэлтор кодекс документ организация госконтракт законодательство многоквартирный документы объект договор регистрация магазин паспорт администрация учет кредит ставка банк застройщик жилье долевик площадь город кооператив дорога суд государственные экономика госуслуги область нежилое здание жилое требования кадастровый зона земельный правила киоск продажа помещение собственник жилищный право машиноместо покупка закон палата акт геодезист землеустроитель чиновник изыскатель оценщик юрист строитель офис крым аэрофотосъемка изыскания бпла землеустройство мониторинг межевание власть аппарат камера датчик тахеометр топография коптер квадракоптер топосъемка фонд ситуационный план схема расположение видео население заявление градостроительное яндекс гугл оптимизация работ оформление услуг задача клиент практика бизнес сервис сайт метод дистанционный градплан зонирование инвентаризация зданий программные средства муниципальный контроль госземконтроль госзакупок ввод объекта управления движением aecom транспортный коллапс органов местного самоуправление внебюджетные источники финансирования затраты выбор земельного участка использование спор новый изменение обновление электронная спутниковая архив топографических съемок электронный перераспределение земельных участков снятие охранная газопровод географический центр одинцовский район неделя прав долевиков регпалата семья права собственности информационная росреестр долевое индивидуальный жилой сооружение срочность ускорение реестр геодезия