X

Форма обратной связи

Оставьте свои данные, и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время, указанным Вами способом:

Поля отмеченные *, обязательны для заполнения.
Спасибо, Ваш запрос получен! Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Ваши контактные данные в безопасности! Они не будут переданы третьим лицам.
X

Онлайн-консультация

Оплатите онлайнконсультацию и получите доступ к нашему чату для

Стоимость услуги:

Подключить

Темы статей

рынок оценка недвижимость госдума кадстоимость налог земля цена кадастр госзакупки новации процесс система заказчик деньги инженер сро зарплата услуги разработка гис проект исогд бти территория имущество карта градостроительство участок генплан техусловия съемка обучение работа материал картография программа данные информация вопрос ответ реформа перепланировка техпаспорт градкодекс статья техплан кадпаспорт компания застройка сзз экспертиза пзз егрп состояние квартира дом риэлтор кодекс документ организация госконтракт законодательство многоквартирный документы объект договор регистрация магазин паспорт администрация учет кредит ставка банк застройщик жилье долевик площадь город кооператив дорога суд государственные экономика госуслуги область нежилое здание жилое требования кадастровый зона земельный правила киоск продажа помещение собственник жилищный право машиноместо покупка закон палата акт геодезист землеустроитель чиновник изыскатель оценщик юрист строитель офис крым аэрофотосъемка изыскания бпла землеустройство мониторинг межевание власть аппарат камера датчик тахеометр топография коптер квадракоптер топосъемка фонд ситуационный план схема расположение видео население заявление градостроительное яндекс гугл оптимизация работ оформление услуг задача клиент практика бизнес сервис сайт метод дистанционный градплан зонирование инвентаризация зданий программные средства муниципальный контроль госземконтроль госзакупок ввод объекта управления движением aecom транспортный коллапс органов местного самоуправление внебюджетные источники финансирования затраты выбор земельного участка использование спор новый изменение обновление электронная спутниковая архив топографических съемок электронный перераспределение земельных участков снятие охранная газопровод географический центр одинцовский район неделя прав долевиков регпалата семья права собственности информационная росреестр долевое индивидуальный жилой сооружение срочность ускорение реестр геодезия

Градплан и проект межевания



gradplan
Градплан стал новым документом в 2009 году. Его начали делать. Как? Как очередной дополнительный документ, требующий дополнительных затрат. Новое в бюрократической структуре есть враждебное. В сложившихся системах управления любая новизна воспринимается как враг. И потому выродилась в очередную трудность. Необходимую.

По замыслу законодателя. Идеальная модель(см нашу статью в ЖЖ про модели) предполагает поуровневое планирование. Для поселения(как минимальной единицы гос и мунпланирования) базой является генплан. В рамках генплана разрабатываются проекты планировки. В рамках(в составе) проекта получается градплан. При задуманной законодателлем все оцифровано, все стеи и охранные зоны, все ман зоны от соседей. Все что есть оцифровано. Для этого создаются ИСОГД. И подготовка градпалана есть просто отображение(автоматизированным способом) на бумажном или электронном носителе данных из ИСОГД ограничений для проектирования и строительства. Это идеальная модель(по замыслу законодателя). Так было бы и хорошо. Но на практивке генпланов(а тем более в цифоровом виде, а тем более загруженных в ИСОГД, а тем более с алгоритмами отображения данных) и проектов планировки в едином стандарте нету. И потому градплан составляется индивидуально. По индивидуальной инструкции.

Проект межевания тоже уникальное явление. По замыслу законодателя он нужен, чтоб конкрентно поделить сободные муниципальные и городские земли. Он часть градплана. Фактически его роль выродилась для постановки на кадастровый учет участков для размещения муниципальных объектов и в качестве замены градплана при прокладке линейных сооружений.

Система градостроительного зонриования и террпланиования задумана, как весьма алгоритмизированная и автоматизированная система. Она весьма прогрессивен по идее. Сколько времени займет переход 2-15 лет непонятно. Вообще наше градостроительное законодательство имеет большую пробоину в части целей. Оно регулирует как строить, но не регулирует что строить и самое главное зачем. Налицо отсутствие стартегической цели. Мы понимаем как процесс идет и как его упорядочить, но совершенно(в отличии от СССР) непонятно что мы строим и зачем. Земельное законодательство и законы о регистрации прав в этом отношении более конкретны-усматривается цель: формирование налоговой базы. А градостроительное законодательство цель не формулирует. В этом его очевидный недостаток. И проблемы градзакоодательства есть следствие отсутствия цели.

Автоматизация процесса исключает из него людей. Конкретных чиновников. И лишает их ресурса для извлечения дохода. Затраты в идеальном варианте падают и их акцент смещается в пользу творческих людей инженеров и проектировщиков. Это встречает здоровое и естественное сопротивление прогрессу.

Но прогресс неостановим. Мы это понимаем. Потому предлагаем нашим клиентам-администрациям послений набор услуг: оцифровка генплана и ПЗЗ, оцифровка проектов планировки, выполнение инженерно-геодезических изысканий(топосъемка), подготовка градпланов, автоматизация перечисленных процессов, консультации по тематике.

comments powered by HyperComments
Читать все статьи

Темы статей

рынок оценка недвижимость госдума кадстоимость налог земля цена кадастр госзакупки новации процесс система заказчик деньги инженер сро зарплата услуги разработка гис проект исогд бти территория имущество карта градостроительство участок генплан техусловия съемка обучение работа материал картография программа данные информация вопрос ответ реформа перепланировка техпаспорт градкодекс статья техплан кадпаспорт компания застройка сзз экспертиза пзз егрп состояние квартира дом риэлтор кодекс документ организация госконтракт законодательство многоквартирный документы объект договор регистрация магазин паспорт администрация учет кредит ставка банк застройщик жилье долевик площадь город кооператив дорога суд государственные экономика госуслуги область нежилое здание жилое требования кадастровый зона земельный правила киоск продажа помещение собственник жилищный право машиноместо покупка закон палата акт геодезист землеустроитель чиновник изыскатель оценщик юрист строитель офис крым аэрофотосъемка изыскания бпла землеустройство мониторинг межевание власть аппарат камера датчик тахеометр топография коптер квадракоптер топосъемка фонд ситуационный план схема расположение видео население заявление градостроительное яндекс гугл оптимизация работ оформление услуг задача клиент практика бизнес сервис сайт метод дистанционный градплан зонирование инвентаризация зданий программные средства муниципальный контроль госземконтроль госзакупок ввод объекта управления движением aecom транспортный коллапс органов местного самоуправление внебюджетные источники финансирования затраты выбор земельного участка использование спор новый изменение обновление электронная спутниковая архив топографических съемок электронный перераспределение земельных участков снятие охранная газопровод географический центр одинцовский район неделя прав долевиков регпалата семья права собственности информационная росреестр долевое индивидуальный жилой сооружение срочность ускорение реестр геодезия