X

Форма обратной связи

Оставьте свои данные, и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время, указанным Вами способом:

Поля отмеченные *, обязательны для заполнения.
Спасибо, Ваш запрос получен! Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Ваши контактные данные в безопасности! Они не будут переданы третьим лицам.
X

Онлайн-консультация

Оплатите онлайнконсультацию и получите доступ к нашему чату для

Стоимость услуги:

Подключить

Темы статей

рынок оценка недвижимость госдума кадстоимость налог земля цена кадастр госзакупки новации процесс система заказчик деньги инженер сро зарплата услуги разработка гис проект исогд бти территория имущество карта градостроительство участок генплан техусловия съемка обучение работа материал картография программа данные информация вопрос ответ реформа перепланировка техпаспорт градкодекс статья техплан кадпаспорт компания застройка сзз экспертиза пзз егрп состояние квартира дом риэлтор кодекс документ организация госконтракт законодательство многоквартирный документы объект договор регистрация магазин паспорт администрация учет кредит ставка банк застройщик жилье долевик площадь город кооператив дорога суд государственные экономика госуслуги область нежилое здание жилое требования кадастровый зона земельный правила киоск продажа помещение собственник жилищный право машиноместо покупка закон палата акт геодезист землеустроитель чиновник изыскатель оценщик юрист строитель офис крым аэрофотосъемка изыскания бпла землеустройство мониторинг межевание власть аппарат камера датчик тахеометр топография коптер квадракоптер топосъемка фонд ситуационный план схема расположение видео население заявление градостроительное яндекс гугл оптимизация работ оформление услуг задача клиент практика бизнес сервис сайт метод дистанционный градплан зонирование инвентаризация зданий программные средства муниципальный контроль госземконтроль госзакупок ввод объекта управления движением aecom транспортный коллапс органов местного самоуправление внебюджетные источники финансирования затраты выбор земельного участка использование спор новый изменение обновление электронная спутниковая архив топографических съемок электронный перераспределение земельных участков снятие охранная газопровод географический центр одинцовский район неделя прав долевиков регпалата семья права собственности информационная росреестр долевое индивидуальный жилой сооружение срочность ускорение реестр геодезия

Развод не по-детски



na_prodazhu752

Не один раз мы уже писали, что градостроительная проработка есть процесс, а не набор бумаг. И о том, что прежде чем предоставлять, либо покупать землю(участки), разумно выполнить комплекс изысканий, провести анализ градостроительных ограничений, подготовить генплан или проект планировки и др. На днях столкнулись с очередным набором проблем, обусловленных предоставлением участков в отсутствие генпланов и какой либо проработки использования территории.

К нам обратились владельцы(арендаторы) 250 земельных участков в одном из районов Подмосковья. Участки аккуратно «нарезаны» по 20 соток. Массив расположен компактно на залесенной территории площадью около 30 га. Внутри массива имеется естественный пруд. Хорошее место. Дороги и магистральные сети рядом. Планируют получить разрешение на строительство. Владельцы — граждане. Никаких проблем, на первый взгляд нет. И что же Вы думаете, стало ясно далее?

Выполнили съемку, обнаружили Магистральный газопровод с охранной зоной 300 метров. По 150 в каждую сторону. 20% участков попадают в охранную зону и не пригодны к законной застройке. По 10 участкам, расположенным вдоль дороги проходит ЛЭП 6 кВ с охранной зоной 20 метров(10 в каждую сторону), аккурат посредине. Массив примыкает к лесу. Сплошному лесу. Пожарные регламенты предусматривают отступ от жилых домов до леса не менее 30 метров. Таких участков 35 штук. 4/5 их территории не подлежат застройке. Некоторые участки(около 20 шт) располагаются вокруг пруда. Расстояние от зеркала до границ 5-10 метров. Таким образом часть участков попадает в зону мест общего пользования. По ним можно ходить неограниченному числу лиц – водоем ведь.

Почему такое стало возможным? Причина лежит не так глубоко, как кажется. Виной всему стремительное предоставление, когда так называемая пустота на кадастровых картах-территории неразграниченной госсобственности быстро ставилась на кадастровый учет и предоставление шло с использованием спецпубликаций.

Что делать заказчику? Для начала смириться, что товар он купил некачественный и предъявить некому. Во-вторых смириться с тем, что потери площадей неизбежны. Распостраненное прежде мнение, что земля имеет стоимость сама по себе более не актуально. Земля есть средство производства. В данном случае пространство для стройки. Если строить на ней нельзя – стоимости у нее нет. И в третьих приготовиться к тратам. Аренда, техусловия, рубка леса, дороги.

Самый разумный и рациональный способ действий в данной ситуации это строить и никого не спрашивать. Главное получить разрешение на рубку.

comments powered by HyperComments
Читать все статьи

Темы статей

рынок оценка недвижимость госдума кадстоимость налог земля цена кадастр госзакупки новации процесс система заказчик деньги инженер сро зарплата услуги разработка гис проект исогд бти территория имущество карта градостроительство участок генплан техусловия съемка обучение работа материал картография программа данные информация вопрос ответ реформа перепланировка техпаспорт градкодекс статья техплан кадпаспорт компания застройка сзз экспертиза пзз егрп состояние квартира дом риэлтор кодекс документ организация госконтракт законодательство многоквартирный документы объект договор регистрация магазин паспорт администрация учет кредит ставка банк застройщик жилье долевик площадь город кооператив дорога суд государственные экономика госуслуги область нежилое здание жилое требования кадастровый зона земельный правила киоск продажа помещение собственник жилищный право машиноместо покупка закон палата акт геодезист землеустроитель чиновник изыскатель оценщик юрист строитель офис крым аэрофотосъемка изыскания бпла землеустройство мониторинг межевание власть аппарат камера датчик тахеометр топография коптер квадракоптер топосъемка фонд ситуационный план схема расположение видео население заявление градостроительное яндекс гугл оптимизация работ оформление услуг задача клиент практика бизнес сервис сайт метод дистанционный градплан зонирование инвентаризация зданий программные средства муниципальный контроль госземконтроль госзакупок ввод объекта управления движением aecom транспортный коллапс органов местного самоуправление внебюджетные источники финансирования затраты выбор земельного участка использование спор новый изменение обновление электронная спутниковая архив топографических съемок электронный перераспределение земельных участков снятие охранная газопровод географический центр одинцовский район неделя прав долевиков регпалата семья права собственности информационная росреестр долевое индивидуальный жилой сооружение срочность ускорение реестр геодезия